
Drage naše domaćice, dragi naši domaćini, poštovani iznajmljivači!
Udruga Spasimo Male Obiteljske Iznajmljivače je dala dopis svim iznajmljivačima, te vas pozivamo da ga skupa pročitamo.
Postani naš iznajmljivač, kontaktiraj nas putem info@apartmani-adriatic.hr ili nas nazovi na +385993791910
Tekst dopisa prenosimo u cijelosti:
"Drage kolegice i kolege iznajmljivači, Pozdravljamo vas s poštovanjem i zahvaljujemo na vašem doprinosu hrvatskom turizmu, koji čini značajan dio našeg gospodarstva. Svjesni smo da mnogi od vas nisu u potpunosti informirani o predloženim zakonskim izmjenama koje bi mogle značajno utjecati na vaš rad. Informacije koje se plasiraju u javnosti često su nejasne, a ponekad i pogrešno interpretirane. Kako bismo vam olakšali razumijevanje situacije, pripremili smo sažetak ključnih prijedloga zakona i njihovih potencijalnih posljedica. 1. Porez na nekretnine Prijedlog zakona i relevantni članci: Prijedlog zakona o izmjenama i dopuni Zakona o lokalnim porezima (P.Z. 78). Posebno je važno obratiti pažnju na članak 3. stavak 4., prema kojem obveza plaćanja poreza na nekretnine uključuje sve kategorizirane objekte za turistički najam, neovisno o tome koristi li ih vlasnik za svoje stalno stanovanje. Što to znači za vas? Iako je u medijima više puta ponovljeno da se porez na nekretnine neće odnositi na vlasnike koji žive u svojim nekretninama, prijedlog zakona jasno propisuje da svi objekti koji imaju rješenje o odobrenju za pružanje turističkih usluga podliježu ovom porezu. To znači da, primjerice, ako iznajmljujete jednu sobu u vlastitoj kući, ta nekretnina postaje oporeziva prema ovom zakonu. Ova izmjena mogla bi dodatno opteretiti financijski položaj iznajmljivača, osobito onih koji iznajmljuju dio svog doma kako bi pokrili osnovne troškove života. 2. Paušalni porez Prijedlog zakona i relevantni članci: Prijedlog zakona o izmjenama i dopuni Zakona o lokalnim porezima (P.Z. 79). Članak 8. propisuje raspon paušalnog poreza po krevetu ovisno o turističkoj razvijenosti područja. Što to znači za vas? Prema prijedlogu zakona, jedinice lokalne samouprave moći će odrediti visinu paušalnog poreza u sljedećim okvirima: Prva zona: 150 - 300 eura po krevetu godišnje, Druga zona: 100 - 200 eura po krevetu godišnje, Treća zona: 30 - 150 eura po krevetu godišnje, Četvrta zona: 20 - 100 eura po krevetu godišnje.Visina paušala ovisit će o zoni u kojoj se vaš objekt nalazi. U nekim zonama predviđeno je povećanje donje granice paušalnog poreza na dohodak do 600% Različite zone nose različite iznose paušalnog poreza, pa vas savjetujemo da se informirate o tome u kojoj je zoni vaš objekt svrstani prema indeksu turističke razvijenosti. Za one koji posluju u manje razvijenim turističkim područjima, osobito s kraćom sezonom, visoki paušalni iznosi mogli bi dodatno otežati poslovanje, pa je važno razumjeti kako ova promjena može utjecati na vašu financijsku situaciju. 3. Suglasnost suvlasnika u višestambenim zgradama Prijedlog zakona i relevantni članci: Prijedlog zakona o izmjenama i dopunama Zakona o ugostiteljskoj djelatnosti. Članci 2., 17. i 24. propisuju obvezu pribavljanja suglasnosti suvlasnika u višestambenim zgradama. Što to znači za vas? Ako iznajmljujete smještaj u višestambenoj zgradi, prema prijedlogu zakona, morat ćete u roku od pet godina pribaviti suglasnost 80% suvlasnika zgrade ( izvor prijedlog zakona u javnom savjetovanju ) . Bez ove suglasnosti, vaše rješenje o kategorizaciji postat će nevažeće. Praktično, to znači da ćete morati dobiti pisanu potvrdu od većine suvlasnika u zgradi, što može biti izazovno zbog složenih odnosa među suvlasnicima ili nedostupnosti pojedinih suvlasnika. Ova odredba predstavlja značajan rizik za daljnje poslovanje iznajmljivača u zgradama. Ne zaboravimo još kako će se za smještaj u stambenim zgradama naplačivati i dupla pričuva. 4. Status "domaćina" i prelazak u sustav poduzetništva Prijedlog zakona i relevantni članci: Prijedlog zakona o izmjenama i dopunama Zakona o ugostiteljskoj djelatnosti, članak 30.a, te strategije razvoja turizma, posebno odjeljak 6.2. Što to znači za vas? Prema prijedlogu zakona, "domaćin" je osoba koja ima prebivalište u istoj županiji gdje se nalazi objekt za iznajmljivanje. Međutim, ako iznajmljujete stan u višestambenoj zgradi, čak i ako živite u toj istoj zgradi, nećete biti smatrani domaćinom, već rentijerom. Ovo razlikovanje otvara vrata za promjenu poreznog tretmana iznajmljivača u 2026 godini koji će se morati prilagoditi novim strateškim smjernicama razvoja turizma. Posebno je naglašeno u strategiji da iznajmljivači koji se svrstaju među "rentijere" mogu biti prisiljeni prijeći u sustav poduzetništva, što bi značilo veće poreze i veće troškove poslovanja.
Zaključak Ove predložene zakonske izmjene mogle bi znatno utjecati na budućnost obiteljskog smještaja. Smatramo da je važno da svi iznajmljivači budu svjesni predloženih promjena i njihovih potencijalnih posljedica, kako bi mogli donijeti informirane odluke i pripremiti se na vrijeme. Za dodatne informacije ili pitanja, slobodno nam se obratite. S poštovanjem, Građanska inicijativa "Spasimo male obiteljske iznajmljivače" www.spasimoiznajmljivace.org info@spasimoiznajmljivace.org"
Kraj teksta.
Ilustracija, "Nepravda!"

Comments