top of page

Posts List

Postani naš iznajmljivač, kontaktiraj nas putem info@apartmani-adriatic.hr  ili nas nazovi na +385993791910 Najpopularnija platforma za kratkoročni najam booking.com uvodi promjene u opći sustav ocjenjivanja nekretnina Jedna od najpopularnijih platformi za kratkoročni najam najavila je promjene u svom ukupnom sustavu ocjenjivanja smještaja. Novost je da novije evaluacije i ocjene imaju veću težinu pri određivanju prosječne ocjene institucije. Detalje ove promjene pojasnio je direktor jedne agencije za upravljanje turističkim smještajem. Novi sustav ocjenjivanja U obzir se uzimaju ocjene i recenzije iz posljednje tri godine, a tek nakon novog izračuna platforma će vrednovati novije recenzije. Stoga su tekuća i prethodna godina važnije od prve godine. Ako je neki smještajni objekt prije tri godine imao ocjenu 9,2, a ove godine je značajno napredovala tako da je ukupna ocjena 9,7, realan prosjek bi bio 9,4, po novom izračunu je 9,5. I tu je vidljiv utjecaj i relevantnost prošle godine i ocjena. Kontinuirana kvaliteta kao ključ uspjeha ove promjene neće značajno utjecati na one koji kontinuirano nastoje održati visoku kvalitetu usluge. Platforma želi očekivati ​​stalan trud od stanara i stoga treba u prosjeku tri godine. S druge strane, ne može se živjeti na prošloj slavi, pa je u ovom kontekstu prikladnija ponovna procjena. Za one koji ozbiljno rade to neće imati veliki utjecaj, ali oni koji su doživjeli velike promjene u zadnjih godinu dana će to osjetiti. Pogodnosti za goste Direktor zaključuje da bi takav sustav ocjenjivanja bio bolji za goste. Za goste je puno važnije kakav je netko danas nego kakav je bio prije tri godine, moglo bi doći do promjene menadžmenta, djeca bi mogla naslijediti nekretninu od roditelja i unijeti neku novu energiju, svježinu, dovesti mladost... Platforma zapravo sve to želi predstaviti gostima i mislim da je to dobro. Naravno da će biti zakupaca koji će imati koristi od toga i onih koji neće, ali će gostima sigurno biti bolje. Ova promjena u sustavu ocjenjivanja na platformi unosi novu dinamiku u industriju iznajmljivanja i naglašava važnost kontinuiranog poboljšanja kvalitete usluge. 40 years of tradition

Booking.com mjenja način ocjenjivanja!

Postani naš iznajmljivač, kontaktiraj nas putem info@apartmani-adriatic.hr  ili nas nazovi na +385993791910 Najpopularnija platforma za...

Read More
Zagreb, 11.12.2024 Prema udruzi SMOi, trenutna ocjena raspoloživog stambenog fonda u državi počiva na potpuno pogrešnim podacima. Naime, napravljena je kardinalna greška u kvalifikaciji 231.000 stambenih jedinica, koje su pogrešno klasificirane kao jedinice za kratkoročni najam. U stvarnosti, radi se o nekomercijalnom smještaju – stanovima i smještaju za odmor koji nisu u funkciji iznajmljivanja, ne zarađuju i ne plaćaju poreze državi. Ova ogromna greška u kvalifikaciji stambenih jedinica dovela je do potpuno pogrešnog usmjeravanja cijelog paketa zakona, uključujući Zakon o ugostiteljskoj djelatnosti, Zakon o lokalnim porezima i Zakon o upravljanju zgradama. Umjesto da se cilja na nekomercijalni smještaj, Vlada RH je svoje djelovanje usmjerila na ograničavanje kratkoročnog najma koji čini 10% BDP-a i u stvarnosti je veliki generator prosperiteta hrvatskih građana. Posljedice loše postavljenog Nacionalnog plana stambene politike Rasprodaja hrvatske imovine : Zakoni će prisiliti male iznajmljivače da prodaju svoje domove, a stranci će kupiti još više nekretnina. To će dovesti do još većeg povećanja nekomercijalnog smještaja. Uništenje turizma : Diskriminiranje i isključivanje malih iznajmljivača iz turizma zbog većih poreza i nemogućnosti ishodovanja potrebnih dozvola. Mnogi iznajmljivači morat će odustati od djelatnosti. Pogoršanje demografskih problema : Ovi zakoni prisilit će mnoge obitelji da napuste Hrvatsku jer više neće moći živjeti od vlastite imovine. Zaključak Ako je osnovni cilj stambene reforme bio stavljanje u funkciju stambenih jedinica, onda se ne smije dirati one koje su već u funkciji! Ovim zakonima niti će se riješiti priuštivo stanovanje niti održivi turizam. U petak, 13. prosinca 2024. godine, održat će se glasovanje u Saboru koje će pokazati koji zastupnici u potpunosti proučavaju i pripremaju se za ovako važne zakone. Neki će, nažalost, samo po nalogu dignuti ruku, čime će dovesti do dodatnog osiromašenja naroda. Za ovakve kardinalne pogreške mora postojati politička odgovornost. Stoga, hitno povucite prijedloge štetnih zakona! Izvor: Slajd br. 2 Nacionalnog plana stambene politike RH do 2030. godine, Branko Bačić, listopad 2024.; DZS, Popis stanovništva 2021. Pozivamo vas da se pridružite građanskoj inicijativi "Spasimo Male Obiteljske Iznajmljivače - SMOI" www.spasimoiznajmljivace.org   info@spasimoiznajmljivace.org Postani naš iznajmljivač, kontaktiraj nas putem info@apartmani-adriatic.hr  ili nas nazovi na +385993791910

Udruga SMOi izdala je priopćenje za medije u kojem izražava ozbiljnu zabrinutost zbog Nacionalnog plana stambene politike, ističući kako je isti temeljen na pogrešnim i manipulativnim procjenama.

Zagreb, 11.12.2024 Prema udruzi SMOi, trenutna ocjena raspoloživog stambenog fonda u državi počiva na potpuno pogrešnim podacima. Naime, napravljena je kardinalna greška u kvalifikaciji 231.000 stambenih jedinica, koje su pogrešno klasificirane kao jedinice za kratkoročni najam. U stvarnosti, radi se o nekomercijalnom smještaju – stanovima i smještaju za odmor koji nisu u funkciji iznajmljivanja, ne zarađuju i ne plaćaju poreze državi. Ova ogromna greška u kvalifikaciji stambenih jedinica...

Read More
Ilustracija: veliki zarađuju a mi ostajemo vanka. Naš glas iznajmljivača je došao do glavnih instanci, te je ministar Glavina popustio pod pritiskom udrugom Spasimo Male Obiteljske Iznajmljivače (SMOi) koji su izrazili nezadovoljstvo predloženim poreznim izmjenama. Međutim, borba nije gotova, te je ovo samo prvi korak u zaštiti obiteljskog smještaja. Vlada je prihvatila dio zahtjeva SMOi-a i malih iznajmljivača, pa je smanjila donju granicu paušalnog poreza te je oslobodila domaćine u obiteljskim kućama od poreza za nekretnine kad oni u njoj i žive. SMOi je zabilježio značajan porast članstva, s više od 400 novih prijava dnevno, što pokazuje koliki je utjecaj predloženih izmjena na iznajmljivače. SMOi ističe važnost razdvajanja obiteljskog smještaja od pravog rentijerstva i nekretninskog biznisa. Prema vladinom prijedlogu, uvodi se paušalni godišnji porez na dohodak po krevetu i pomoćnom krevetu, koji će varirati ovisno o stupnju turističke razvijenosti općine ili grada. SMOi smatra da predložena regulativa ne prati stvarno stanje na terenu te poziva na dodatne izmjene koje bi osigurale pravedniji sustav. Oni će nastaviti raditi na tome da se čuje njihov glas i da se postigne bolje zakonsko rješenje za obiteljski smještaj, koji je ključan dio hrvatske turističke ponude. Pozivamo vas da se pridružite građanskoj inicijativi "Spasimo Male Obiteljske Iznajmljivače - SMOI" www.spasimoiznajmljivace.org   info@spasimoiznajmljivace.org Postani naš izanjmljivač, kontaktiraj nas putem info@apartmani-adriatic.hr  ili nas nazovi na +385993791910 40 years of tradition.

Pritisak Malih Iznajmljivača Rezultirao Prvim Korakom U Zaštiti Obiteljskog Smještaja

Ilustracija: veliki zarađuju a mi ostajemo vanka. Naš glas iznajmljivača je došao do glavnih instanci, te je ministar Glavina popustio...

Read More
Poštovani iznajmljivači, Građanska inicijativa "Spasimo male obiteljske iznajmljivače" nastavlja odlučno braniti prava više od 125.000 malih iznajmljivača i njihovih obitelji diljem Hrvatske. Naša zemlja je prekrasna i raznolika – od obale do otoka, od planina do kontinenta – i upravo je ta raznolikost naš ponos. Hrvatski turizam temelji se na toj raznolikosti i našem zajedništvu, a mali obiteljski iznajmljivači ključni su dio tog mozaika. Izazovi pred nama No, suočavamo se s izazovima koji mogu ozbiljno ugroziti naš način života i doprinos zajednici. Najavljuje se uvođenje poreza na nekretnine, što bi posebno pogodilo nas koji svoje nekretnine koristimo za turističku djelatnost. Također, planiraju se i zabrane iznajmljivanja u zgradama te diskriminacija kroz različite porezne stope, stvarajući nejednake uvjete i pogodovanja na štetu malih iznajmljivača. Ove mjere ugrožavaju ne samo naš rad već i čitav turistički identitet Hrvatske, stvoren trudom i tradicijom svih nas. Poziv na prosvjed: Zapalimo svijeće za našu budućnost! Mi, mali iznajmljivači, nismo samo poslovni subjekti – mi smo Hrvatska. Naši apartmani, sobe, kuće i vile pričaju priču o trudu i ljubavi prema našim domovima i gostima. Bez našeg doprinosa, hrvatski turizam bio bi osiromašen. Zato vas pozivamo na simboličan čin zajedništva: ZAPALIMO SVIJEĆE ZA NAŠU BUDUĆNOST! Pridružite nam se sutra, 06.12., u 18:00 sati ispred vaše lokalne turističke zajednice . Ponesite svijeće i zapalite ih – onoliko svijeća koliko imate kreveta! Neka svaka svijeća simbolizira otpor prema mjerama koje ugrožavaju naša prava i naš trud. Neka svijetle za naše postelje koje žele ugasiti, zamijeniti hotelskima ili prenamijeniti za druge svrhe. Pokažimo da nas ne mogu podijeliti – ni na "ove" ni na "one". Zajedno smo jači! Pozivamo sve iznajmljivače: Dođite sutra u 18:00 sati ispred svoje lokalne turističke zajednice i zapalite svijeće. Pridružite se inicijativi putem naše web stranice spasimoiznajmljivace.org , gdje možete ostaviti svoje podatke za pravovremene obavijesti.  Unesite svoje podatke u rubriku "Uključi se" kako bismo vas pravovremeno obavještavali o svim našim akcijama i aktivnostima. Vrijeme je da se probudimo i ujedinimo! Pokažimo da je Hrvatska zemlja različitosti, ali i zajedništva. Neka svaka svijeća bude simbol nade, upornosti i zajedničke borbe za ono što je ispravno. ------------ Postani naš izanjmljivač, kontaktiraj nas putem info@apartmani-adriatic.hr  ili nas nazovi na +385993791910

INICIJATIVA!

Poštovani iznajmljivači, Građanska inicijativa "Spasimo male obiteljske iznajmljivače" nastavlja odlučno braniti prava više od 125.000 malih iznajmljivača i njihovih obitelji diljem Hrvatske. Naša zemlja je prekrasna i raznolika – od obale do otoka, od planina do kontinenta – i upravo je ta raznolikost naš ponos. Hrvatski turizam temelji se na toj raznolikosti i našem zajedništvu, a mali obiteljski iznajmljivači ključni su dio tog mozaika. Izazovi pred nama No, suočavamo se s izazovima koji...

Read More
1.1.2025. RIP Obiteljski smještaj 1.1.2025 dan kada je obiteljski smještaj, osnova hrvatskog turizma, sahranjen. Ono po čemu smo bili poznati, što je činilo temelj našeg turističkog identiteta, nestaje pred našim očima. Sustav koji je izgradio hrvatski turizam na temeljima gostoprimstva i autentičnog doživljaja sada je zgažen pod pritiskom stranih interesa i kapitala. Što se dogodilo? Godinama su se provodile mjere kojima se sustavno uništavao obiteljski smještaj. Masterplan razvoja turizma Istarske županije 2015 – 2025. bio je samo početak. Dokument izrađen od strane Horwath & Horwath iz Beča, jasno je naveo smanjenje kapaciteta privatnog smještaja za 25% do 2025. godine. Fiskalne, zakonske, restriktivne i propagandne mjere provedene su s jednim ciljem: eliminirati privatne iznajmljivače. Zašto su nas uništili? Privatni iznajmljivači su postali žrtveni jarci. Medijska kampanja nas je prikazivala kao pohlepne rentijere, uzurpatore prostora i štetočine koje stvaraju nered. Javnost je polako počela vjerovati u tu iskrivljenu sliku, dok su se iza kulisa provodile drakonske mjere koje su nas uništavale. Strani vlasnici i kapitalisti koji upravljaju turizmom Hrvatske odlučili su da mi više nismo poželjni. Posljedice Od 104.325 kreveta u privatnom smještaju u Istri 2016. godine, do 2025. godine taj broj je sveden na 80.250. Ovo nije slučajnost. Drakonske mjere su bile ciljane i sustavne. U 2025. godini, obiteljski smještaj je službeno proglašen mrtvim. Vrijeme za borbu Ne smijemo odustati. Vrijeme je da se borimo za naše pravo na rad i dostojanstvo. Ne smijemo bježati – moramo se boriti! Organizirajmo se kao politička sila, osvojimo vijeća i županijske skupštine, idimo na lokalne izbore i izborimo se za svoja prava. Pregovarajmo i razgovarajmo, ali s pozicije snage i moći. Strateški ciljevi Svaki budući ministar turizma mora biti predložen i podržan od strane iznajmljivača. Naša borba nije samo za opstanak, već za bolje sutra gdje će turizam koristiti narodu, a ne velikom kapitalu. Vrijeme nije nepotrošiv resurs. Sada je trenutak za akciju! Pozivamo vas da se pridružite građanskoj inicijativi "Spasimo Male Obiteljske Iznajmljivače - SMOI" www.spasimoiznajmljivace.org info@spasimoiznajmljivace.org Postani naš izanjmljivač, kontaktiraj nas putem info@apartmani-adriatic.hr  ili nas nazovi na +385993791910 40 years of tradition.

Egzekucija privatnih iznajmljivača!

1.1.2025. RIP Obiteljski smještaj 1.1.2025 dan kada je obiteljski smještaj, osnova hrvatskog turizma, sahranjen. Ono po čemu smo bili...

Read More
Drage naše domaćice, dragi naši domaćini, poštovani iznajmljivači! Udruga Spasimo Male Obiteljske Iznajmljivače je dala dopis svim iznajmljivačima, te vas pozivamo da ga skupa pročitamo. Postani naš iznajmljivač, kontaktiraj nas putem info@apartmani-adriatic.hr ili nas nazovi na +385993791910 Tekst dopisa prenosimo u cijelosti: "Drage kolegice i kolege iznajmljivači, Pozdravljamo vas s poštovanjem i zahvaljujemo na vašem doprinosu hrvatskom turizmu, koji čini značajan dio našeg gospodarstva. Svjesni smo da mnogi od vas nisu u potpunosti informirani o predloženim zakonskim izmjenama koje bi mogle značajno utjecati na vaš rad. Informacije koje se plasiraju u javnosti često su nejasne, a ponekad i pogrešno interpretirane. Kako bismo vam olakšali razumijevanje situacije, pripremili smo sažetak ključnih prijedloga zakona i njihovih potencijalnih posljedica. 1. Porez na nekretnine Prijedlog zakona i relevantni članci: Prijedlog zakona o izmjenama i dopuni Zakona o lokalnim porezima (P.Z. 78). Posebno je važno obratiti pažnju na članak 3. stavak 4., prema kojem obveza plaćanja poreza na nekretnine uključuje sve kategorizirane objekte za turistički najam, neovisno o tome koristi li ih vlasnik za svoje stalno stanovanje. Što to znači za vas? Iako je u medijima više puta ponovljeno da se porez na nekretnine neće odnositi na vlasnike koji žive u svojim nekretninama, prijedlog zakona jasno propisuje da svi objekti koji imaju rješenje o odobrenju za pružanje turističkih usluga podliježu ovom porezu. To znači da, primjerice, ako iznajmljujete jednu sobu u vlastitoj kući, ta nekretnina postaje oporeziva prema ovom zakonu. Ova izmjena mogla bi dodatno opteretiti financijski položaj iznajmljivača, osobito onih koji iznajmljuju dio svog doma kako bi pokrili osnovne troškove života. 2. Paušalni porez Prijedlog zakona i relevantni članci: Prijedlog zakona o izmjenama i dopuni Zakona o lokalnim porezima (P.Z. 79). Članak 8. propisuje raspon paušalnog poreza po krevetu ovisno o turističkoj razvijenosti područja. Što to znači za vas? Prema prijedlogu zakona, jedinice lokalne samouprave moći će odrediti visinu paušalnog poreza u sljedećim okvirima:  Prva zona: 150 - 300 eura po krevetu godišnje,  Druga zona: 100 - 200 eura po krevetu godišnje,  Treća zona: 30 - 150 eura po krevetu godišnje,  Četvrta zona: 20 - 100 eura po krevetu godišnje.Visina paušala ovisit će o zoni u kojoj se vaš objekt nalazi. U nekim zonama predviđeno je povećanje donje granice paušalnog poreza na dohodak do 600% Različite zone nose različite iznose paušalnog poreza, pa vas savjetujemo da se informirate o tome u kojoj je zoni vaš objekt svrstani prema indeksu turističke razvijenosti. Za one koji posluju u manje razvijenim turističkim područjima, osobito s kraćom sezonom, visoki paušalni iznosi mogli bi dodatno otežati poslovanje, pa je važno razumjeti kako ova promjena može utjecati na vašu financijsku situaciju. 3. Suglasnost suvlasnika u višestambenim zgradama Prijedlog zakona i relevantni članci: Prijedlog zakona o izmjenama i dopunama Zakona o ugostiteljskoj djelatnosti. Članci 2., 17. i 24. propisuju obvezu pribavljanja suglasnosti suvlasnika u višestambenim zgradama. Što to znači za vas? Ako iznajmljujete smještaj u višestambenoj zgradi, prema prijedlogu zakona, morat ćete u roku od pet godina pribaviti suglasnost 80% suvlasnika zgrade ( izvor prijedlog zakona u javnom savjetovanju ) . Bez ove suglasnosti, vaše rješenje o kategorizaciji postat će nevažeće. Praktično, to znači da ćete morati dobiti pisanu potvrdu od većine suvlasnika u zgradi, što može biti izazovno zbog složenih odnosa među suvlasnicima ili nedostupnosti pojedinih suvlasnika. Ova odredba predstavlja značajan rizik za daljnje poslovanje iznajmljivača u zgradama. Ne zaboravimo još kako će se za smještaj u stambenim zgradama naplačivati i dupla pričuva. 4. Status "domaćina" i prelazak u sustav poduzetništva Prijedlog zakona i relevantni članci: Prijedlog zakona o izmjenama i dopunama Zakona o ugostiteljskoj djelatnosti, članak 30.a, te strategije razvoja turizma, posebno odjeljak 6.2. Što to znači za vas? Prema prijedlogu zakona, "domaćin" je osoba koja ima prebivalište u istoj županiji gdje se nalazi objekt za iznajmljivanje. Međutim, ako iznajmljujete stan u višestambenoj zgradi, čak i ako živite u toj istoj zgradi, nećete biti smatrani domaćinom, već rentijerom. Ovo razlikovanje otvara vrata za promjenu poreznog tretmana iznajmljivača u 2026 godini koji će se morati prilagoditi novim strateškim smjernicama razvoja turizma. Posebno je naglašeno u strategiji da iznajmljivači koji se svrstaju među "rentijere" mogu biti prisiljeni prijeći u sustav poduzetništva, što bi značilo veće poreze i veće troškove poslovanja. Zaključak Ove predložene zakonske izmjene mogle bi znatno utjecati na budućnost obiteljskog smještaja. Smatramo da je važno da svi iznajmljivači budu svjesni predloženih promjena i njihovih potencijalnih posljedica, kako bi mogli donijeti informirane odluke i pripremiti se na vrijeme. Za dodatne informacije ili pitanja, slobodno nam se obratite. S poštovanjem, Građanska inicijativa "Spasimo male obiteljske iznajmljivače" www.spasimoiznajmljivace.org info@spasimoiznajmljivace.org " Kraj teksta. Ilustracija, "Nepravda!"

DOPIS IZNAJMLJIVAČIMA Spasimo Male Obiteljske Iznajmljivače - SMOI

Drage naše domaćice, dragi naši domaćini, poštovani iznajmljivači! Udruga Spasimo Male Obiteljske Iznajmljivače je dala dopis svim...

Read More
Dragi iznajmljivači, Obzirom na sve okolnosti vezane za naše male iznajmljivače, Apartmani Adriatic je odlučio kontaktirati građansku inicijativu Spasimo Male Oglasi Iznajmljivače (SMOI) i gospodina Vedrana Tomića za mišljenje i pomoć vezano za novi prijedlog zakona koji bi trebao stupiti na snagu 1. siječnja 2025. U vremenu kada se mali obiteljski iznajmljivači suočavaju s velikim izazovima, građanska inicijativa "Spasimo male obiteljske iznajmljivače" nastoji zaštititi interese više od 125.000 malih iznajmljivača i članova njihovih obitelji u Hrvatskoj. Bez obzira iznajmljujete li sobe, apartman u zgradi, obiteljsku kuću ili vilu, važno je da zajedno stanemo u obranu naših prava i interesa. Kako smo svjesni posljednjih godina, svjedoci smo sustavne medijske kampanje koja pokušava izazvati mržnju i zavist prema malim obiteljskim iznajmljivačima. Nazivaju nas "rentijerima" - ljudima koji lagodno žive od rente, te nas okrivljuju za mnoge društvene probleme. Inicijativu "Spasimo male obiteljske iznajmljivače" pokrenuo je početkom rujna g. Vedran Tomić, iznajmljivač iz Rijeke i pravnik po zanimanju, revoltiran nevjerojatnim verbalnim, pravnim, zakonodavnim i poreznim nasrtajima na male privatne iznajmljivače. Neki od tih nasrtaja ocijenjeni su kao protivni Ustavu. Malo informacija o SMOI -u, Njihova Misija Jedan od prvih koraka inicijative bila je peticija protiv zabrane apartmana u zgradama i peticija protiv poreznog opterećenja i za slobodu vlasništva. Peticiju je u manje od mjesec dana potpisalo preko 3.000 ljudi, što pokazuje koliko je ova tema važna za naše sugrađane. Njihov cilj je da se legitimitetom udruge bore protiv zakonskih prijedloga koji bi zabranili iznajmljivanje u zgradama, uveli različit porezni tretman za iznajmljivače stanova i one bez prebivališta u županiji gdje im je nekretnina, te protiv nezamislivog poreznog udara zbog povećanja paušala i uvođenja poreza na nekretnine. Mi iz Apartmana Adriatic koji već 40 godina poslujemo na hrvatskom tržištu stojimo iza ove inicijative te pozivamo sve iznajmljivače da se priključe ovoj inicijativi kako bi se čuo i naš glas. Zajedno možemo osigurati bolju budućnost za sve male obiteljske iznajmljivače. Hvala vam na podršci i sudjelovanju! Vaši APARTMANI ADRIATIC. Borimo se za vas. +385993791910 office@apartmani-adriatic.hr www.adriatic-porec.com Prilog, dopis - GI Spasimo Male Obiteljske Iznajmljivače:

ZAUSTAVIMO UNIŠTAVANJE DOMAĆINA! Inicijativa Spasimo Male Obiteljske Iznajmljivače - SMOI

Dragi iznajmljivači, Obzirom na sve okolnosti vezane za naše male iznajmljivače, Apartmani Adriatic je odlučio kontaktirati građansku...

Read More
Objavljujemo ovu anonimnu anketu, koja je anonimna sa ciljem da i mi i svi Vi koji to čitate barem približno vidite kakva su kretanja na turističkom tržištu, odnosno kako stoje sa rezervacijama drugi iznajmljivači, barem oni koji su se javili na anketu.   Evo ankete u nastavku pa tko je zainteresiran neka se uključi : REZULTATE ANKETE MOŽETE VIDJETI NA LINKU DOLJE: Napomena: Ova anketa nikako nema pretenzija da pokaže kakva su ukupna kretanja sa rezervacijama u ovoj godini za smještajne kapacitete iznajmljivača u Hrvatskoj, već da pokaže kakvo je stanje samo onih koji su u anketi učestvovali. Nažalost subjekti koji su nadležni za takve statističke analize i za davanje podataka kao što je cijeli sustav turističkih zajednica, Ministarstvo turizma i sporta, Državni statistički zavod, općine i gradovi, županije, razni instituti za turizam i druge znanstvene ustanove uglavnom šute, a ako i nešto govore oslanjaju se na podatke velikih turističkih kapaciteta i uglavnom govore o povijesnim podacima (kada je već gotovo i kako je bilo a ne kako će nam biti). Nas zanima privatni smještaj (obiteljski turizam). Npr. možda niste znali da su podaci iz Pravilnika o sustavu eVisitor (NN 43/2020) tajni (mada su sredstva za financiranje turističkih zajednica i naša sredstva, dakle javna sredstva): Članak 9. (1) Podaci iz sustava eVisitor predstavljaju poslovnu tajnu, a turističke zajednice ih koriste za potrebe praćenja turističkog prometa, istraživanja i analiza, razvoja turističke ponude, planiranja marketinških aktivnosti i upravljanja posjetiteljima. ***** Mi smo turistička agencija Apartmani Adriatic iz Poreča, dajemo savjete koji mogu biti interesantni za iznajmljivače i zainteresirani smo za suradnju u iznajmljivanju Vaših kapaciteta. Slobodno nam se javite na: 099 379 19 10 (Dimitar) ili na info@apartmani-adriatic.hr

Ankete iznajmljivača o rezervacijama u 2024. u odnosu na 2023.

Objavljujemo ovu anonimnu anketu, koja je anonimna sa ciljem da i mi i svi Vi koji to čitate barem približno vidite kakva su kretanja na...

Read More
Svima je poznata naša obveza prijave gosta u sustav eVisitor. Iznajmljivači često pribjegavaju raznim načinima kako bi od gostiju dobili putovnicu ili osobnu iskaznicu i tražene podatke unijeli u sustav. Ponekad je taj proces otežan ako nam u isto vrijeme dođe više gostiju (velika obitelj ili grupa prijatelja) pa uzimanje podatka malo duže traje, a gosti su umorni i nestrpljivi. Jedno od rješenja je da se gostima unaprijed pošalje upit – obrazac sa podacima koji su potrebni za prijavu. Slanjem ovakvog obrasca gostu olakšat ćete sebi posao. Mi smo turistička agencija Apartmani Adriatic iz Poreča, dajemo savjete koji mogu biti interesantni za iznajmljivače i zainteresirani smo za suradnju u iznajmljivanju Vaših kapaciteta. Slobodno nam se javite na 099 379 19 10 (Dimitar) ili info@apartmani-adriatic.hr OBRASCI - ZAHTJEVI ZA DOSTAVOM PODATAKA NA JEZICIMA +++++++++++++++++++ Dragi gosti, kako biste neometano započeli svoj godišnji odmor, molim vas ispunite podatke u ovom obrascu jer je naša zakonska obaveza prijaviti  boravak svakog gosta u sustav eVisitor.  Kako vas pri dolasku ne bismo bespotrebno zadržavali, molimo vas dostavite nam popunjen obrazac emailom ili SMS porukom ili porukom na WhatsApp ili Viber za svakog gosta.   Ime Prezime Spol Datum rođenja Državljanstvo Država rođenja Država prebivališta Mjesto prebivališta Vrsta isprave Broj isprave +++++++++++++++++ Dear guests,   In order to smoothly start your annual vacation, please fill in the information in this form as it is our legal obligation to register the stay of each guest in the eVisitor system. To avoid unnecessary delays upon your arrival, please provide us with the completed form via email or SMS message, or via WhatsApp or Viber message for each guest.   Name Surname Gender Date of birth Citizenship Country of birth Country of residence Place of residence Type of identification document Identification document number +++++++++++++++ Liebe Gäste,   Um Ihren jährlichen Urlaub reibungslos zu beginnen, füllen Sie bitte die Informationen in diesem Formular aus, da es unsere gesetzliche Verpflichtung ist, den Aufenthalt jedes Gastes im eVisitor-System zu registrieren. Um Verzögerungen bei Ihrer Ankunft zu vermeiden, senden Sie uns bitte das ausgefüllte Formular per E-Mail oder SMS oder per Nachricht über WhatsApp oder Viber für jeden Gast zu.   Name Nachname Geschlecht Geburtsdatum Staatsangehörigkeit Geburtsland Wohnsitzland Wohnort Art des Ausweisdokuments Ausweisnummer +++++++++++++++ Cari ospiti,   Per iniziare senza intoppi la vostra vacanza annuale, vi preghiamo di compilare le informazioni in questo modulo in quanto è nostro obbligo legale registrare il soggiorno di ogni ospite nel sistema eVisitor. Per evitare ritardi inutili al vostro arrivo, vi preghiamo di inviarci il modulo compilato via e-mail o SMS, o tramite messaggio su WhatsApp o Viber per ogni ospite.   Nome Cognome Sesso Data di nascita Cittadinanza Paese di nascita Paese di residenza Luogo di residenza Tipo di documento di identità Numero di documento di identità

Uzimanje podataka gostiju za prijavu u eVisitor

Svima je poznata naša obveza prijave gosta u sustav eVisitor. Iznajmljivači često pribjegavaju raznim načinima kako bi od gostiju dobili...

Read More
U posljednje vrijeme aktualna je tema javnih davanja fizičkih iznajmljivača i njihovog statusu u sustavu turizma. Mali iznajmljivači koji plaćaju paušalni porez na dohodak od iznajmljivanja, a prema podacima Porezne uprave 105.429 obveznika koji obavljaju djelatnost iznajmljivanja i organiziranja smještaja u turizmu oporezuju se paušalno, u obvezi su plaćati uz ostale obveze: Paušalni porez na dohodak, sukladno rješenju nadležne Porezne uprave do kojeg se dolazi umnoškom broja kreveta i poreza po krevetu koji određuje jedinica lokalne samouprave. Najveći zakonom dozvoljeni porez po krevetu je 199 eura i za sada taj maksimalni iznos primjenjuju Dubrovnik, Split i Zagreb. Iznos poreza po krevetu određuje jedinica lokalne samouprave. Više podataka o porezu na dohodak za iznajmljivače pogledajte u prilogu- Paušalni porez za iznajmljivače.

PAUŠALNI POREZ NA DOHODAK OD IZNAJMLJIVANJA

U posljednje vrijeme aktualna je tema javnih davanja fizičkih iznajmljivača i njihovog statusu u sustavu turizma. Mali iznajmljivači koji...

Read More
Cjenik  je  obveza  iznajmljivača Prema  članku  32.  stavci  1.  točki  2.  Zakona  o  ugostiteljskoj  djelatnosti  u  pružanju  ugostiteljskih  usluga  u domaćinstvu  (Narodne  novine,  broj  85/15  i  121/16)  iznajmljivač je  dužan  istaknuti  u  svakom  objektu tj. svakoj smještajnoj jedinici. Cjenik mora sadržavati naznaku vrste i  kategorije objekta, cijene usluga  koje nudi, informaciju da je  boravišna pristojba uključena u  cijenu te pridržavati se istaknutih  cijena. Prema točki 4. Zakona iznajmljivač je dužan  izdati gostu čitljiv i točan račun s  naznačenom vrstom, količinom  i cijenom, odnosno odobrenim  popustom, za svaku pruženu  uslugu, osim ako račun za usluge  pružene gostu izdaje turistička  agencija.  Temeljem Zakona o zaštiti  potrošača Ministarstvo  gospodarstva donijelo je  Pravilnik o načinu isticanja  maloprodajne cijene i cijene  za jedinicu mjere proizvoda i  usluga, objavljen u NN 41/14.  U skladu s tim Pravilnikom svi  pružatelji ugostiteljskih usluga  smještaja u domaćinstvu ističu  cijene najma svojih smještajnih  jedinica.  Cijena usluge  smještaja mora biti  gostu istaknuta  nedvosmisleno,  jasno, vidljivo i  čitljivo, a cijene  moraju biti istaknute  u kunama, s oznakom EUR.  Svi iznajmljivači, bez obzira na to  koju vrstu smještaja nude, dužni  su imati cjenik svojih usluga.  Cjenik izrađuju samostalno.  Turistička agencija s kojom  iznajmljivač surađuje nema  obvezu izraditi cjenik, to je  isključivo obveza iznajmljivača.  Nije dozvoljeno imati dva cjenika  bez obzira na to surađujete li s  turističkom agencijom, više njih  ili radite samostalno.  Zakonom nije propisan izgled i  dizajn cjenika, već to iznajmljivač  samostalno određuje. Jedino je  važno da cjenik sadrži sljedeće  elemente:  1. Naziv smještaja, ime i  prezime vlasnika, adresa i OIB  moraju biti navedeni.  2. Naziv usluge  (Potrebno je napisati nudimo  li uslugu noćenja npr. za dvije  osobe, noćenje s doručkom,  najam apartmana …)   3. Vrsta naplate  (Uslugu možemo naplaćivati po  noćenju, po osobi, po smještaju,  tjedno, potrebno je istaknuti na  koji način naplaćujemo uslugu).  4. Termin  ( Ako se cijene razlikuju po  terminima, potrebno je unijeti  sve termine, primjerice: sezona,  predsezona, postsezona). 5. Cijena  (Cijena obavezno mora biti  izražena u EUR.  6. Boravišna pristojba  Ako je boravišna pristojba  uključena u cijenu, potrebno je  navesti taj podatak. Ako ona nije  uključena u cijenu, potrebno je  napisati koji je iznos boravišne  pristojbe.  7. PDV  Ako niste obveznik PDV-a, valja  navesti da „PDV nije uračunat  u cijenu temeljem čl. 90. st.  2. Zakona o PDV-u.“ Ako ste  obveznik PDV-a, potrebno je  posebno izraziti cijenu bez  PDV-a, iznos PDV-a i iznos  uvećan za PDV.  8. Dodatne usluge  )Dodatne usluge mogu biti npr.  smještaj kućnih ljubimaca,  dodatni krevet, manje od tri  noćenja,…)  U cjeniku je potrebno  navesti sve dodatne usluge koje  naplaćujete te cijenu pojedine  usluge. Gost mora biti unaprijed  upoznat s time koje će se usluge  dodatno naplatiti.  9. Datum od kada vrijedi cjenik  (Potrebno je navesti datum od  kada je cjenik važeći, a dovoljno  je pri dnu cjenika istaknuti  datum).  10. Potpis  Vlastoručni potpis iznajmljivača  čije je ime na Rješenju mora biti  na cjeniku.  Nije propisano kako  cjenik treba izgledati,  već što treba  sadržavati  Prilikom izmjena cjenika  potrebno je „stari” cjenik priložiti  izdanim računima.  Iznajmljivač cijene u cjeniku  određuje samostalno. Ne postoji  zakonska obveza koja nam  propisuje visinu cijene.  Važno je da iznos na računu i na  cjeniku uvijek bude jednak. Iznos  na računu nikada ne smije biti  veći od onoga koji je naveden  u cjeniku, ali manji može biti,  samo ga u tom slučaju moramo  „opravdati”. Manji iznos koji  smo gostu naplatili „pravdamo”  popustom. Popust navodimo na  računu. Ako dajemo popust (npr.  popust za djecu 5 – 12 godina,  popust na 3, 5 ili više noćenja, ili  popust na grupu koju čini više od  10 osoba), naznačite u cjeniku –  redovni popust.  Ako se smještajna jedinica  oglašava na internetskim  rezervacijskim portalima, cijene  mogu biti različite od onih koje  vrijede za goste koji dođu bez  unaprijed učinjene rezervacije.  Cjenik mora  biti jasno  istaknut  u svim  smještajnim  jedinicama  koje  iznajmljivač  nudi.  Stoga, Ministarstvo turizma  smatra da je zbog korektnosti  prema gostima, na cjeniku  uputno napisati napomenu da se  istaknute cijene mogu razlikovati  ako je rezervacija učinjena preko  rezervacijskih portala ili preko  turističkih agencija te da u tom  slučaju vrijede i naplaćuju se  cijene koje su tamo oglašene.  Napomena: Članak je preuzet iz časopisa Apartman Plus br.4 iz 2017.g.

CJENIK JE OBVEZA IZNAJMLJIVAČA

Cjenik  je  obveza  iznajmljivača Prema  članku  32.  stavci  1.  točki  2.  Zakona  o  ugostiteljskoj  djelatnosti  u  pružanju ...

Read More
Obaveze iznajmljivača UPUTE ZA IZNAJMLJIVAČE Za pružanje ugostiteljskih usluga u domaćinstvu iznajmljivač je dužan ishoditi Rješenje o odobrenju za pružanje ugostiteljskih usluga u domaćinstvu u nadležnom upravnom tijelu (Upravni odjel za turizam i pomorstvo). 1. PRIJAVA GOSTIJU Iznajmljivači su obvezni u roku od 24 sata od dolaska prijaviti u sustav eVisitor sve osobe kojima pružaju uslugu noćenja te u roku od 24 sata od odlaska odjaviti njihov boravak. 2. POPIS GOSTIJU Popis gostiju vodi se u elektroničkom obliku u sustavu eVisitor. 3. KNJIGA EVIDENCIJE O PROMETU (ili obrazac evidencije o prometu) EVIDENCIJA O PROMETU – je evidencija o izdanim računima, koja se vodi kronološki prema nadnevku izdanih računa i to posebno za svaku kalendarsku godinu. U Evidenciji o prometu iznajmljivač na kraju svakog dana evidentira sve izdane račune bez obzira na to jesu li naplaćeni ili ne. Evidencija o prometu vodi se u EURIMA! Napomena: Knjiga evidencije o prometu može se koristiti više kalendarskih godina. 5. IZDAVANJE RAČUNA Svaki iznajmljivač obvezan je izdati račun za svaku obavljenu uslugu. Račun obvezno mora sadržavati podatke o izdavatelju: - ime i prezime- adresa prebivališta/boravišta – nadnevak izdavanja računa - broj računa - ime i prezime/naziv osobe kojoj je usluga pružena - cijenu obavljene usluge Ispostavlja se u najmanje dva primjerka: jedan se uručuje korisniku usluge, a drugoga zadržava izdavatelj kao ispravu za knjiženje evidencije prometa. 4. STANDARDIZIRANA PLOČA Vidno istaknuti na ulazu u objekt ili u neposrednoj blizini, na propisani način, natpis s oznakom vrste i kategorije objekta te vrstu posebnog standarda, utvrđene rješenjem nadležnog ureda. 5. CJENIK Istaknuti u svakom objektu naznaku vrste i kategorije objekta, cijene usluga koje nudi, informaciju da je boravišna pristojba uključena u cijenu te se pridržavati istaknutih cijena. Istaknuta na vidljivom mjestu mapa s napisanom vrstom, kategorijom i cjenikom, cijene istaknute u valuti Euro. Cjenik sobe i ostalih usluga mora biti na hrvatskom i najmanje jednom svjetskom jeziku! Stavke koje cjenik mora sadržavati: 1. Osnovni podaci iznajmljivača (naziv smještaja, ime i prezime vlasnika, adresa) 2. Naziv usluge (noćenje, noćenje s doručkom,...) 3. Vrsta naplate (po noćenju, po osobi, po smještaju, tjedno,....) 4. Termin (unijeti sve termine, sezone,...) 5. Cijena (obavezno mora biti izražena u eurima) 6. Turistička pristojba (ako je uključena u cijenu navesti i taj podatak, plus obavezno napisati iznose) 7. PDV (ako niste u PDV-u navesti da on nije uključen, ako Vam cijena sadrži PDV onda posebno izraziti neto cijenu i iznos PDV-a). 6. DODATNO Prilikom oglašavanja i reklamiranja usluga i isticanja poruka u promidžbenim materijalima iznajmljivač smije koristiti samo oznaku propisane vrste te kategoriju i vrstu posebnog standarda objekta koja je utvrđena rješenjem nadležnog ureda, a prilikom oglašavanja i reklamiranja usluga s poreznim obveznicima iz Europske unije mora istaknuti porezni broj, odnosno PDV identifikacijski broj, U objektu vidljivo istaknuti obavijest o načinu podnošenja pisanog prigovora, cjenik te kućni red, U objektu vidljivo istaknuti oznaku o zabrani usluživanja i konzumiranja alkohola osobama mlađim od 18 godina, Posjedovanje kutije prve pomoći, Plan evakuacije izložen na unutarnjoj strani ulaznih vrata sobe ili u neposrednoj blizini i Prema Općoj uredbi o zaštiti podataka – GDPR morate obavijestiti goste putem Internet oglašivača i/ili tur. agencija da su obavezni dati osobne podatke prilikom rezervacije smještaja odnosno dolaska u smještajni objekt (pravilo u kućnom redu), zbog zakonske regulative RH (prijava u sustav eVisitor). Stupanjem na snagu Zakona o gradnji (NN 153/13, kao i donošenjem Pravilnika o energetskom pregledu zgrade i energetskom certificiranju (NN 48/14), vlasnici apartmana dužni od 1. siječnja 2016. godine, prije iznajmljivanja pribaviti energetski certifikat ukoliko se radi o zgradi koja se iznajmljuje i koja ima ukupnu korisnu površinu veću od 50m2, te ukoliko se radi o posebnom dijelu zgrade koji se iznajmljuje (apartman) i koji se nalazi u zgradi koja ima ukupnu korisnu površinu veću od 50m2 bez obzira na površinu tog posebnog dijela (apartmana). Ukoliko Vaš smještaj oglašavate na stranim portalima kao Booking i Airbnb trebat će vam i pripadajući PDV ID broj kojeg možete zatražiti u nadležnoj Poreznoj upravi. Taj broj će biti istaknut na njihovim računima za proviziju prema kojima ćete plaćati PDV na njihove usluge. Oglašavate li svoj smještaj preko stranih posrednika i agencija, tvrtki sa sjedištem u drugim državama članicama Europske unije, morate obračunati i platiti PDV na njihove usluge, do 20. u tekućem za prethodni mjesec. PDV za privatne iznajmljivače obračunavate i plaćate samo u onim mjesecima u kojima ste ostvarili promet podložan takvom oporezivanju. Ako oglašavate svoj smještaj preko Booking.com-a ili Airbnb-a, na iznos njihove provizije morate obračunati PDV i to po stopi od 25 % kakva se inače obračunava za takve usluge. 7. PLAĆANJE TURISTIČKE PRISTOJBE (NN 52/19) Osobe koje pružaju ugostiteljske usluge u domaćinstvu ili na obiteljskom poljoprivrednom gospodarstvu plaćaju godišnji paušalni iznos turističke pristojbe za svaki krevet (glavni i pomoćni) koji se koriste za pružanje usluga smještaja. Iznajmljivači turističku pristojbu mogu uplatiti jednokratno u punom iznosu do 31. srpnja tekuće godine ili u tri jednaka obroka sa DOSPIJEĆEM PLAĆANJA: 31. srpnja, drugi 31. kolovoza, treći 30. rujna tekuće godine, a uplatnice za plaćanje turističke pristojbe preuzimaju se iz sustava eVisitor. Smještaj u domaćinstvu – po ležaju 55 € * broj ležajeva (glavni + pomoćni) 8. PLAĆANJE ČLANARINE TZ (NN 52/19) Iznajmljivači su obvezni plaćati članarinu turističkoj zajednici. Godišnji paušalni iznos članarine je umnožak najvećeg broja kreveta u smještajnom objektu u prethodnoj godini i iznosa članarine za svaki krevet, utvrđenih rješenjem nadležnog upravnog tijela. Godišnji paušalni iznos članarine (u eurima) – GLAVNI KREVET 5,97 EUR Godišnji paušalni iznos članarine (u eurima) – POMOĆNI KREVET 2,99 EUR Godišnji paušalni iznos članarine može se platiti jednokratno do 31. srpnja tekuće godine ili u tri jednaka obroka sa DOSPIJEĆEM PLAĆANJA: 31. srpnja, drugi 31. kolovoza, treći 30. rujna tekuće godine. Iznajmljivači dostavljaju nadležnoj Poreznoj upravi ( prema prebivalištu iznajmljivača) posebni Obrazac TZ – 2 – do 15.siječnja tekuće godine za tekuću godinu, a prema podacima o broju kreveta iz prethodne godine. Za potrebe kontrole ukupnog poslovanja u obrascu iskazuju podatak o ukupnom ostvarenom prometu za prethodnu godinu iz evidencije prometa. 9. ZAKLJUČNO Prethodno navedene obveze iznajmljivača nisu sve obveze iznajmljivača u iznajmljivanju svojih kapaciteta već su samo podsjetnik ne neke od najvažnijih obveza. Također, obveze i propisi iz kojih obveze proizilaze se mijenjaju iz godine u godinu pa naveden popis nije trajan, može se mijenjati i zbog toga se predlaže iznajmljivačima da prate propise i da se u izvršavanju svojih obveza pridržavaju svih obveza koje proizilaze iz aktualnih propisa.

UPUTE ZA IZNAJMLJIVAČE

Obaveze iznajmljivača UPUTE ZA IZNAJMLJIVAČE Za pružanje ugostiteljskih usluga u domaćinstvu iznajmljivač je dužan ishoditi Rješenje o...

Read More
Preuzeto sa Index Vijesti Zadnja nadopuna: 10:13, 13. rujna 2023. Foto: Grgo Jelavic/PIXSELL, Dalmacija danas SEZONA se bliži kraju, a neki iznajmljivači dobili su pismo od Porezne. Kako je za Dalmaciju danas kazala jedna čitateljica koja je dobila pismo iz Porezne, od nje traže da dostavi PDV, PDV-S i račune od Bookinga. Ako ne dostavi traženo, Porezna će visinu porezne osnovice utvrditi procjenom sukladno članku 92. Općeg poreznog zakona. Naime, osim postojećeg paušala, potrebno je i platiti porez na proviziju za smještaj koje naplaćuju vanjske aplikacije, naprimjer Booking. Riječ je praktički o novom nametu. Ovaj porez na proviziju vanjskih aplikacija nije nov, ali je njegovo naplaćivanje bilo neregulirano. Zbog toga se za dobar dio ljudi zapravo radi o novom porezu. "Svaki građanin/iznajmljivač koji ostvaruje dohodak od iznajmljivanja stanova, soba i postelja putnicima i turistima i organiziranja kampova dužan je prijaviti Poreznoj upravi obavljanje turističke djelatnosti te odabrati način oporezivanja, paušalno oporezivanje ili oporezivanje na osnovu poslovnih knjiga. Na prijavljeni ostvareni dohodak obvezan je platiti porez na dohodak i prirez porezu na dohodak na način kako je to utvrđeno poreznim propisima", kažu nam iz Porezne uprave. U Informacijskom sustavu Porezne uprave evidentirano je ukupno 105.138 obveznika koji obavljaju djelatnost iznajmljivanja i organiziranja smještaja u turizmu, neovisno pružaju li usluge iznajmljivanja putem platformi ili samostalno, a oporezuje ih se paušalno. "Godišnji paušalni porez na dohodak utvrđuje se kao umnožak broja kreveta odnosno broja smještajnih jedinica u kampu i/ili kamp-odmorištu odnosno broja smještajnih jedinica u objektu za robinzonski smještaj te visine paušalnog poreza po krevetu određenu odlukom predstavničkog tijela jedinice lokalne samouprave o visini paušalnog poreza za djelatnosti iznajmljivanja i smještaja u turizmu, pri čemu iznos paušalnog poreza ne može iznositi manje od 19,91 eura, a niti više od 199,08 eura", objasnila je Porezna. To je od ranije poznata obveza iznajmljivača. Porez na Bookingovu proviziju Također, iz Porezne naglašavaju i provođenje obaveze plaćanja PDV-a na posredničke usluge turističkih posrednika koji nemaju sjedište u zemlji u kojoj se nalazi smještaj za koji posreduju. Odnosno, za uslugu posredovanja platforme sa sjedištem izvan Hrvatske PDV je dužan obračunati i uplatiti korisnik te usluge u Hrvatskoj. Ukratko, iznajmljivač je dužan Poreznoj platiti PDV na proviziju primjerice Bookinga. "PDV identifikacijski broj trebaju imati građani iznajmljivači koji primaju usluge od poreznih obveznika iz drugih država članica Europske unije. Ako građani iznajmljivači primaju usluge isključivo od poreznih obveznika iz trećih zemalja koje nisu države članice Europske unije ne trebaju imati PDV identifikacijski broj. Porezni obveznik prema Zakonu o porezu na dodanu vrijednost (u daljnjem tekstu: Zakon o PDV-u) je svaka osoba koja samostalno i trajno obavlja bilo koju gospodarsku djelatnost bez obzira na svrhu i rezultat obavljanja te djelatnosti. Prema navedenom građani iznajmljivači soba, postelja, apartmana i kuća za odmor koji nisu upisani u registar obveznika PDV-a smatraju se malim poreznim obveznicima iz članka 90. Zakona o PDV-u u odnosu na usluge (primjerice usluge oglašavanja, usluge posredovanja i slično) koje im obavljaju porezni obveznici iz drugih država članica Europske unije ili iz trećih zemalja", navode iz Porezne uprave. Krenulo češljanje S obzirom na to da se određeni broj PDV obveznika ne drži ove obveze, Porezna je na zadatku češljanja. "U analizi podataka koriste se podaci prijavljeni od samih poreznih obveznika koji se uspoređuju s podacima koje Porezna uprava kroz administrativnu suradnju razmijeni s drugim državama članicama, ali i podaci koji se dobiju razmjenom podataka s pojedinim platformama koje pružaju uslugu poreznim obveznicima iznajmljivačima. U okviru svakodnevnih poslovnih aktivnosti Porezne uprave provedene su redovne analize te su usporedbom razmijenjenih podataka s pojedinim platformama uočene nelogičnosti u prijavi podataka kod pojedinih iznajmljivača. Stoga su službenici Ispostava Porezne uprave uputili pozive prema iznajmljivačima vezano za obvezu njihove prijave i plaćanja PDV-a na proviziju prema platformama. U slučaju da sami iznajmljivači ne podnesu prijavu, zadužit će se po službenoj dužnosti prema razmijenjenim podacima s platformama. Budući da se radi o pojedinačno malim iznosima ne provodi se nadzor u klasičnom smislu, već se postupci uglavnom provode putem nadležnih ispostava Porezne uprave", kažu iz Porezne uprave za Dalmaciju danas.

Porezna šalje pisma iznajmljivačima. To je "novi" porez

Preuzeto sa Index Vijesti Zadnja nadopuna: 10:13, 13. rujna 2023. Foto: Grgo Jelavic/PIXSELL, Dalmacija danas SEZONA se bliži kraju, a...

Read More
Preuzeto sa stranica: https://plaviured.hr/vodici/mali-iznajmljivaci-sami-popuniti-pdv-obrasce-prijaviti-porez-proviziju/ Mali iznajmljivači – Kako sami popuniti PDV obrasce i prijaviti porez na proviziju? S prvim gostima i sve većim brojem rezervacija sa stranica internetskih oglašivača , počinju i pripreme za zadovoljavanje svih obveza i propisa. Ako do sada niste prijavljivali i plaćali porez na dodanu vrijednost (PDV) koji se obračunava na provizije stranih agencija, krajnje je vrijeme da uvedete tu praksu u svoje poslovanje. Obračun i plaćanje PDV-a na proviziju stranih agencija i posrednika je obveza svakog iznajmljivača paušaliste. PDV možemo prijaviti koristeći knjigovodstvene usluge, usluge FINA-e ili ga možemo obračunati sami i podnijeti prijavu putem servisa e-Porezna . PDV-ID – registracija za potrebe PDV-a Privatni iznajmljivači nemaju obvezu upisa u Registar obveznika PDV-a niti su njihove usluge oporezive, ali moramo biti registrirani za potrebe PDV-a kada primamo usluge za koje je propisan prijenos porezne obveze prema članku 75., stavak 1., točka 6 te članku 75. stavak 2, Zakona o porezu na dodanu vrijednost , koji propisuju obvezu plaćanja PDV-a za svakog poreznog obveznika koja prima usluge poreznog obveznika koji nema “sjedište, prebivalište ili uobičajeno boravište u tuzemstvu” . Porezni obveznici upisani u Registar obveznika PDV-a su “redovni porezni obveznici” te imaju pravo na odbitak pretporeza, za razliku od onih koji su samo registrirani za potrebe PDV-a s prijenosom porezne obveze. Iznajmljivači paušalisti se smatraju “malim poreznim obveznicima” pa su, sukladno članku 90. istoga Zakona, oslobođeni PDV-a bez prava na odbitak pretporeza. Iznajmljivači koji koriste usluge stranih agencija i registrirani su za potrebe PDV-a imaju obvezu prijave PDV-a samo za razdoblje oporezivanja, tj. u mjesecima u kojima su obavljane oporezive transakcije. Za registraciju za potrebe PDV-a je potrebno ispuniti P-PDV obrazac . P-PDV obrazac je zapravo Zahtjev za dodjelu PDV identifikacijskog broja (PDV-ID) . PDV-ID privatni iznajmljivači moraju zatražiti 15 dana prije početka korištenja usluga poreznih obveznika iz drugih država članica EU ili obavljanja usluga poreznim obveznicima iz drugih država članica. Rješenje se donosi odmah ili najkasnije u roku od 8 dana od podnošenja Zahtjeva , tj. predaje P-PDV obrasca. Zahtjev za registriranje za potrebe PDV-a (P-PDV obrazac) se može podnijeti i u sustavu e-Porezna. Prijavu PDV-a smo dužni podnijeti do 20. u mjesecu za prethodni mjesec , a tako obračunati PDV platiti do posljednjeg dana u mjesecu. Dva su obrasca nužna za prijavu i obračun PDV-a ako surađujemo s agencijama koje imaju sjedište u EU: Obrazac PDV i PDV-s obrazac . 1. Kako se ispunjava PDV obrazac? Obrazac PDV služi za evidenciju svih dobara i usluga koje su predmet oporezivanja PDV-om. Vrijednosti primljenih usluga posrednika iz EU se iskazuju pod II.10. Naveden je primjer kada domaćin puni apartmane posredstvom Booking.com-a kojem plaća proviziju od 15%. U slučaju mjesečnog prometa od 18.000,00 kn, iznajmljivaču će ostati 15.300,00 kn, a posredniku će platiti 2.700,00 kn provizije. Iznos provizije se tretira kao primljena usluga iz EU i iskazuje u prijavi PDV-a. Na taj iznos se obračunava PDV po stopi od 25 %, što iznosi 625,00 kn koje smo dužni uplatiti u državni proračun do kraja tekućeg mjeseca za onaj prethodni. 2. Čemu služi PDV-S obrazac i kako ga popuniti? PDV-S obrazac služi za prijavu stjecanja dobara i primljenih usluga iz drugih država članica Europske unije. Ako su u pitanju usluge agencija trećih zemalja, odnosno zemalja nečlanica EU, a koje nemaju sjedište u RH, nema potrebe ispunjavati PDV-S obrazac , ali se vrijednosti tih usluga svejedno iskazuju u PDV obrascu pod II.13. te se na njih obračunava i plaća PDV. Ako iznajmljivač posluje isključivo s posrednicima iz trećih zemalja, nije obvezan imati PDV identifikacijski broj, može koristiti i samo svoj OIB. 3. Prijava PDV-a u sustav ePorezna Slanjem PDV i PDV-S obrazaca u sustav e-Porezna, prijavljujemo PDV na proviziju stranih agencija Poreznoj upravi. Slanje obrazaca možemo povjeriti knjigovođi ili Fini. Fina nudi uslugu slanja po cijeni od 16,00 kn + PDV po obrascu ako smo ih sami ispunili. Međutim, prijaviti PDV u e-Poreznu možemo i sami. Na stranici e-Porezne odaberemo ulaz za građanstvo te izvršimo autentikaciju koristeći neku od vjerodajnica koje posjedujemo (vidi listu dolje). Ući u sustav e-Porezne možemo uz šifru tokena kojeg koristimo za internetsko bankarstvo bankarskih kuća navedenih na listi prihvatljivih vjerodajnica niže. Pristup e-Poreznoj je omogućen i putem sustava e-Građani. Jedinstveni portal Porezne uprave ( e-Porezna ili sustav JPPU) nam omogućava ispunjavanje navedenih obrazaca te slanje u Poreznu upravu. ​Početna stranica nudi opciju Dostavi obrazac unutar koje možemo odabrati obrasce za prijavu PDV-a. Odabirom opcije Popuni obrazac otvara se sučelje za rad s obrascem. Osim unosa podataka u odabrani obrazac, imamo mogućnost i provjere unosa, uvoza i izvoza obrasca ( upload i download u XML ili PDF formatu), pohrane obrasca, pregledavanja poslanog ili pohranjenog obrasca te slanje. Prilikom popunjavanja obrasca PDV-a obveznici trebaju pravilno popuniti i točno iskazati podatke koji trebaju odražavati stvarno stanje kako bi se izbjegli problemi prilikom utvrđivanja njihove porezne obveze. Posebnu pažnju treba obratiti na popunjavanje polja V. iz obrasca PDVa u kojem se iskazuju podaci o neuplaćenom PDVu do dana podnošenja prijave PDVa po prethodnom obračunu, odnosno o preplati PDVa (poreznom kreditu) iz ranijeg razdoblja oporezivanja” , poručuju iz Porezne uprave Ministarstva financija. Članak 130. Zakona o PDV-u propisuje novčane kazne od 1.000,00 do 500.000,00 kuna za kršenja različitih obveza prijave i plaćanja PDV-a. Svaka novost se u početku čini kompliciranom, no jednom kada uvedemo ovu praksu u poslovanje, to će nam biti najlakša stvar na svijetu. Veliki broj domaćina već uredno plaća PDV na proviziju jer su svjesni da je poštivanje propisa najsigurnije te, dugoročno gledano, najisplativije poslovanje. Gdje uplatiti iznos obračunatog PDV-a? Prema uputama koje su objavljenje na stranicama Porezne uprave, obračunati PDV se uplaćuje u državni proračun na: IBAN primatelja: HR1210010051863000160 MODEL: HR68 Poziv na broj primatelja: 1201-OIB (Nadopuna: 30.05.2018.) Zajednica Iznajmljivača Zajednica iznajmljivača je virtualno okupljalište iznajmljivača obiteljskog smještaja. Mjesto na kojem domaćini postavljaju pitanja, iznose stajališta, povezuju se, prate trendove u turizmu, mjesto gdje pronalaze odgovore. Od 2015. godine, uredništvo portala nastoji pružiti pravovremene, potpune i točne informacije, relevantne pružateljima usluge smještaja u kućanstvima, te potaknuti sinergiju domaćina, stručnjaka, strukovnih udruga i nadležnih institucija u svrhu očuvanja autentičnosti i poticanja izvrsnosti ponude obiteljskog smještaja.

Mali iznajmljivači – Kako sami popuniti PDV obrasce i prijaviti porez na proviziju?

Preuzeto sa stranica: https://plaviured.hr/vodici/mali-iznajmljivaci-sami-popuniti-pdv-obrasce-prijaviti-porez-proviziju/ Mali...

Read More
HGK "osvježava" Posebne uzance u ugostiteljstvu iz 1995. koje sadrže smjernice za pružanje usluga smještaja 1.3K Piše: Cimerfraj.hr Objavljeno: Petak, 26.05.2023 Foto: Cimerfraj.hr Spremi E-mail Tweet Podijeli Zaboravljeni propis iz 1995. koji uređuje poslovne običaje prilikom pružanja usluge smještaja i u domaćinstvima, poput politike otkazivanja i povrata akontacije, pologa za štetu, i slično, na javnom savjetovanju je do 5. lipnja. Njime se definiraju i obveze gostiju u hotelima, domaćinstvima, kampovima, kao i pružanje usluga prehrane i točenja pića Hrvatska gospodarska komora (HGK) donijela je 1995. godine Posebne uzance u ugostiteljstvu (NN 16/95, 108/96; dalje: PUU) . Taj dokument sadrži kodificirane poslovne običaje koji se primjenjuju na ugovorne odnose u ugostiteljskim uslugama. Iz HGK poručuju da se uzance primjenjuju ako su stranke ugovora o ugostiteljskim uslugama izričito ugovorile primjenu PUU ili ako to proizlazi iz okolnosti. Uzancama su obuhvaćeni ugovori o hotelskim uslugama (izravni, agencijski i alotmanski), ugovori o smještaju u turističkim apartmanima , uključujući i "pružanje ugostiteljskih usluga u domaćinstvu" sukladno članku 105. PUU, ugovori o uslugama kampiranja i ugovori o uslugama prehrane i točenja pića . Nacrt prijedloga PUU je sličan aktualnom PUU iz 1995., ali usklađen a važećom legislativom i poslovnim običajima. Uvažene su promjene u zakonodavnim okvirima i trendovi na tržištu koji su se nagomilali u proteklih 28 godina, koliko je prošlo od donošenja uzanci u ugostiteljskim uslugama: 1. teksta PUU je usklađen s važećim Zakonom o obveznim odnosima , 2. uvedene su "all inclusive" usluge u ugovor o hotelskim uslugama, 3. unesene su izmjene i dopune zbog tehnološkog napretka u posljednjih 28 godina i zastarjelih opisa u tekstu PUU, d) smanjen je broj uzanci sa 152 na 141, itd. Bez povrata akontacije ako gost otkaže unutar 7 dana prije dolaska? Konkretno, PUU definira obveze pružatelja usluge smještaja, ali i gostiju, ne definira alate zaštite u slučaju neispunjavanja ugovorene obveze, odnosno, nepridržavanja kućnog reda . Za sve boravke dulje od 7 dana, PUU predviđa politiku otkazivanja kod koje bi se akontacija vraćala u iznosu od 90% u slučaju otkazivanja 30 i više dana prije dolaska, a 50% 30 do 7 dana prije dolaska. Akontacija bi se u cijelosti zadržala tek ako gost otkaže unutar 7 dana prije ugovorenog početka boravka Uobičajen iznos pologa za štetu bi bio 25%, a u apartmanima se savjetuje isticanje liste inventara, s čijim stanjem se smatra da je gost suglasan ako ne istakne primjedbu odmah po smještanju u apartman. Opće-prihvaćeni standardi morala za goste Unošenje i iznošenje, razmještanje namještaja u apartmanu, smještanje dodatnih osoba u apartman, korištenje u bilo kakve druge svrhe od ugovorenih, upotreba dodatnih aparata i kućanskih uređaja koji troše energiju bez pismene dozvole ugostitelja, dio su zabrana koje se odnose na goste. Gostima se zabranjuje bilo kakvo korištenje apartmana u svrhe suprotne opće-prihvaćenim standardima morala, pristojnosti i javnog reda. Te općenite formulacije nisu dodatno obrazložene. CIJELI TEKST POSEBNIH UZANCI U UGOSTITELJSTVU HGK-A OBJAVLJEN JE U NN 74/2023. I MOŽETE GA PREUZETI NA LINKU :

POSEBNE UZANCE U UGOSTITELJSTVU SRPANJ 2023

HGK "osvježava" Posebne uzance u ugostiteljstvu iz 1995. koje sadrže smjernice za pružanje usluga smještaja 1.3K Piše: Cimerfraj.hr...

Read More
Mišljenje Porezne uprave u vezi obaveze plaćanja PDV-a od strane iznajmljivača za sve rezervacije preko stranih portala sa sjedištem u EU (Booking.com, Airbnb, VRBO, Expedia, TUI Villas, e-Domizil, Trip Advisor i sl.) Broj klase:410-19/14-01/264 Urudžbeni broj:513-07-21-01/14-2 Zagreb, 09.06.2014 PDV - obveze građana iznajmljivača ​ LETAK: Obavijest o dodjeli PDV identifikacijskog broja i obvezama Mogući oblici suradnje građana privatnih iznajmljivača s poslovnim partnerima Građani privatni iznajmljivači soba, postelja, apartmana i kuća za odmor koji nisu upisani u registar obveznika PDV-a smatraju se „malim poreznim obveznicima“ u odnosu na primljene usluge posredovanja (npr. građanin koji iznajmljuje apartmane na Jadranu je „mali porezni obveznik“ u odnosu na uslugu posredovanja prilikom pronalaženja turista koju mu obavlja putnička agencija iz druge države članice EU ili treće zemlje). Kada „mali porezni obveznici“ primaju usluge od poreznih obveznika primjerice putničkih agencija iz drugih država članica EU ili trećih zemalja, obvezni su na primljene usluge obračunati i platiti hrvatski PDV. Primjer - Ugovor o trgovačkom zastupanju: EU agencija radi u ime i za račun građana RH privatnog iznajmljivača. Agencija nudi smještaj po zajednički ugovorenoj cijeni, gost plaća uslugu u zemlji-sjedištu agencije, a agencija plaća ugovoreni iznos za smještaj na devizni račun građana RH - vlasnika smještaja, umanjen za agencijsku proviziju. EU agencija je npr. booking.com, AirBnb, Vrbo - FeWoDirect, e-Domizil, Trip Advisor, TUI – Atraveo i sl. 1. Da li građanin RH privatni iznajmljivač obračunava i plaća PDV na takav primitak? 2. Ako da, koja je osnovica i porezna stopa? 3. Koje su obveze EU agencije – da li agencija obračunava i plaća PDV na ukupnu cijenu ili na proviziju u svojoj zemlji sjedišta? 1. Ako EU agencija proviziju naplaćuje od građanina RH privatnog iznajmljivača, tada je građanin RH obvezan na obavljenu mu uslugu posredovanja obračunati hrvatski PDV. Prije sklapanja ugovora sa EU agencijom građanin RH mora u nadležnoj ispostavi Porezne uprave zatražiti PDV identifikacijski broj. 2. Poreznu osnovicu za obračun PDV-a čini naknada za obavljenu uslugu posredovanja, odnosno iznos provizije EU agencija, a privatni iznajmljivač PDV obračunava po stopi 25%. 3. EU agencija nema poreznih obveza u RH, već su njene porezne obveze regulirane zakonodavstvom države članice u kojoj ima sjedište. Obračun PDV-a vrši se i plaća se mjesečno a prijava se vrši obrascima PDV i PDV – S elektronskim putem. Da bi se vršilo mjesečne prijave PDV-a iznajmljivač mora voditi određene poslovne evidencije. Iznajmljivač isto tako gostima mora izdavati račune. Ako iznajmljivač posluje preko domaće putničke agencije obveznik obračuna PDV-a na proviziju strane agencije je putnička agencija a agencija gostima i izdaje račune.

PDV ZA IZNAJMLJIVAČE NA PROVIZIJU STRANIH AGENCIJA

Mišljenje Porezne uprave u vezi obaveze plaćanja PDV-a od strane iznajmljivača za sve rezervacije preko stranih portala sa sjedištem u EU...

Read More
Piše: Antonia Dobrota - www.cimerfraj.hr Objavljeno: Četvrtak, 16.02.2023 Pametni klima-uređaji su prilika za bolju kontrolu nad potrošnjom energije u našim smještajnim objektima. Kako spojiti klimu na WiFi vezu i ostvariti uštede? Već je poslovična domaćinska ljutnja na upaljene klima-uređaje ostavljene u smještaju nakon izlaska gosta. Kritičari će nazvati iznajmljivače škrcima, a iznajmljivači će se čuditi takvom nemaru gosta (“Ostavljaju li oni ovako upaljenu klimu doma?!) i dvoumiti se ući u apartman pa ugasiti klimu ili sačuvati privatnost gosta, škrgućući zubima. Činjenica je da klima-uređaj, ovisno o snazi, troši dosta električne energije koja je sve skuplja. Činjenica je i da štednja energije u bilo kojem obliku postaje sve nužnija, što zbog skupoće i nestalnog tržišta energenata, što zbog prijetećih klimatskih promjena . Upozorenja gostima da gase klima-uređaj prilikom izlaska jednostavno nisu dovoljna. Daljinska kontrola nad ovom nužnom opremom apartmana i kuća za odmor u ljetnim mjesecima mogla bi pomoći i da ugodno rashladimo prostor pa oduševimo gosta prilikom dolaska. Jednako ga možemo zimi i ugrijati. Kako spojiti klimu na WiFi? Kako bismo spojili klimu na WiFi, moramo imati WiFi adapter . Adapter je tehnološki dodatak klima-uređajima koji nam omogućava upravljanje na daljinu. Neki klima-uređaji se već kupuju s ugrađenim adapterima pa tada pričamo o integriranom WiFi adapteru . WiFi ready su adapteri koje kupujemo posebno i možemo ih ugraditi već postavljene klima-uređaje. Ugradnja adaptera je jednostavna. Unutarnja jedinica uređaja se može spojiti priloženim kabelom ili adapter dolazi u obliku USB sticka. Uključimo ga, instaliramo odgovarajuću aplikaciju na svoje mobilne uređaje, registriramo se i dodamo uređaj, ili skeniranjem pristupnog QR kod a, ili unosom podataka. WiFi adapteri se mogu nabaviti po cijenama već od dvadesetak eura, ovisno o marki klima-uređaja , dok oni univerzalni, koji se mogu ugraditi na sve tipove i modele, desetak su puta skuplji Može li se adapter ugraditi na svaku klimu? S napretkom tehnologije, napreduju i uređaji koje koristimo u svakodnevnom životu ili povremeno. Sve teže je pronaći uređaj kojeg ne možemo spojiti na internetsku vezu, od televizora preko fotoaparata ili kućanske vage, pa do hladnjaka. Ako nema integriran adapter, klima-uređaj mora imati mogućnost spajanja na WiFi, odnosno, rada na bežično upravljanje na daljinu. Većina klima-uređaja novije proizvodnje ima tu opciju, stariji uređaji ne Pametna klima - saveznik u borbi za energetsku učinkovitost Ulaganje u pametan uređaj za rashlađivanje nam se može u ovom trenutku činiti nepotrebnim ako već posjedujemo standardne klime. Međutim, suvremene klima-uređaje odlikuju visoki tehnološki standardi i jamstva za brzu realizaciju uštede. Pametne klime zadovoljavaju uvjete za više energetske razrede i imaju najmanje A+ oznake. Stvorene su da štede s dva do tri puta manjom potrošnjom električne energije Koliko koštaju pametne klime? Cijene klima-uređaja s WiFi mogućnošću spajanja ovise o brendu, snazi koja pak određuje kvadraturu koju pokriva ta klima, energetskom razredu i dodatnim mogućnostima. Cijene klima-uređaja s WiFi spojem se kreću se od 350 eura naviše Upravljanje na daljinu je moguće za više klima-uređaja kroz jednu aplikaciju, ne mora svaka klima imati svoju. Jedna od dodatnih funkcija može biti i senzor prisutnosti osoba koji isključenje uređaj kada otkrije da u prostoriji nema nikoga. Malo jezivo, ali sigurno korisno. Zašto ne bismo živjeli i iznajmljivali pametno ako je tako više isplativo?

Kako spojiti klimu na WiFi pa dobiti saveznika u borbi za niže režije smještajnog objekta

Piše: Antonia Dobrota - www.cimerfraj.hr Objavljeno: Četvrtak, 16.02.2023 Pametni klima-uređaji su prilika za bolju kontrolu nad ...

Read More
Popisi su dobri, popisi su podsjetnici i kontrolni obrasci uz koje lakše obavljamo pripreme i poslove. Preuzmi besplatno popis potrošnog materijala u apartmanu ili kući za odmor za efikasniju pripreme sezone i lov na akcije u kojima bismo mogli ostvariti značajne uštede Tek je siječanj, reći ćete, vremena još ima dovoljno. Ima li, zaista? Dani lete, nećemo se okrenuti i naći ćemo se u toplim danima travnja, u nekim regijama Hrvatske, već i s prvim gostima pred vratima. Inflacija diže troškove našeg poslovanja, ali to ne smije biti razlog da odustanemo od svih ulaganja. Zamjena dotrajalih ručnika ili nabavka potrošnog materijala može započeti već sada. Naš budžet će nam biti zahvalan budemo li kupovali na akcijama I zato je već sada vrijeme da se počnemo polako pripremati za sezonu loveći akcije i popunjavajući svoj arsenal potrošnog materijala. Zašto ne bismo stvorili zalihe toaletnog papira ili deterdženta za pranje rublja? Teško da će higijenske potrepštine koje moraju biti na raspolaganju gostima u sezoni biti cjenovno povoljnije nego sada. Pratimo akcije i pripremimo se za sezonu ranije. Ne dopustimo cijenama i rezervacijama proljetnih termina da nas iznenade Kako bismo si pomogli da pripremimo sve navrijeme, složili smo listu potrepština i potrošne opreme za apartmane, sobe i kuće za odmor . Lista nam može pomoći da provjerimo u kakvom stanju su naše zalihe pa ih po potrebi dopunimo. Moramo priznati da nas je iznenadila količina i raznovrsnost potrošnog materijala kojeg koristimo u svojim smještajnim objektima. Izbrojili smo preko 40 različitih proizvoda i predmeta koje obvezno pripremimo za svoje goste. Osim toga, na popis smo uvrstili i one koji, prema anketama gostiju , podižu razinu njihovog zadovoljstva smještajem i kvalitetu boravka pod našim krovom. Iako kuhinjska oprema nije baš potrošni materijal ako je kvalitetna, uvrstili smo ju na popis jer prije svake sezone moramo provjeriti njeno stanje i dopuniti manjak i dotrajale komade. Kompletan popis potrošnog materijala za apartman ili kuću za odmor možete preuzeti besplatno u našoj Download zoni pa ga isprintati i koristiti za provjeru stanja svojih zaliha. Članak je objavljen na stranicama https://www.cimerfraj.hr/ideje/popis-potrosnog-materijala-apartman

Spremamo li se za sezonu? Preuzmi popis potrošnog materijala koje apartman ili kuća za odmor treba

Popisi su dobri, popisi su podsjetnici i kontrolni obrasci uz koje lakše obavljamo pripreme i poslove. Preuzmi besplatno popis...

Read More
REPUBLIKA HRVATSKA MINISTARSTVO TURIZMA I SPORTA Uputa za popunjavanje obrazaca TZ za 2022. godinu: Osobe koje pružaju ugostiteljske usluge u domaćinstvu ili na OPG-u dostavljaju nadležnoj Poreznoj upravi posebni Obrazac TZ2 do 15. siječnja tekuće godine za 2022. godinu, a prema podacima o broju kreveta iz prethodne 2021. godine. U točki 17. obrasca TZ2 upisuje se ukupan iznos primitaka iz evidencije prometa iz 2021. godine. Obrazac TZ2 koji se predaje do 15. siječnja 2022. godine odnosi se na razdoblje od 01.01.2022. do 31.12.2022. Godišnji paušalni iznos članarine može se platiti jednokratno do 31. srpnja tekuće godine ili u tri jednaka obroka, s time da prvi obrok dospijeva 31. srpnja, drugi 31. kolovoza, a treći 30. rujna tekuće godine. Iznimno, osobe koje će rješenje o odobrenju za pružanje ugostiteljskih usluga u domaćinstvu ili na OPG-u prvi put ishoditi u tekućoj godini (2022.) podnose Obrazac TZ 2 u roku od 15 dana od izvršnosti rješenja o odobrenju za pružanje ugostiteljskih usluga, a godišnji paušalni iznos članarine plaćaju jednokratno do 31. prosinca tekuće godine. Godišnji paušalni iznos članarine za osobe koje pružaju ugostiteljske usluge u domaćinstvu ili na OPG-u je umnožak najvećeg broja kreveta u sobi, apartmanu i kući za odmor odnosno najvećeg broja smještajnih jedinica u kampu i kamp-odmorištu odnosno kapaciteta u objektu za robinzonski smještaj u prethodnoj godini, koji su utvrđeni rješenjem o odobrenju za pružanje ugostiteljskih usluga u domaćinstvu ili na obiteljskom poljoprivrednom gospodarstvu, i iznosa članarine za svaki krevet odnosno smještajnu jedinicu u kampu i kamp-odmorištu odnosno kapacitet u objektu za robinzonski smještaj. Broj kreveta, broj smještajnih jedinica te kapacitet za objekte za robinzonski za osobe koje pružaju ugostiteljske usluge u domaćinstvu ili na OPG-u određuje se prema podacima iz sustava eVisitor. Napominjemo da se umanjenje članarine od 50 % odnosno oslobođenje od obveze plaćanja za pomoćne krevete ne odnosi na plaćanje turističke članarine za 2022. godinu. Iznajmljivači – nerezidenti obrazac TZ2 podnose Poreznoj upravi, Ispostavi za nerezidente, Avenija Dubrovnik 32, 10000 Zagreb. Napominjemo da iznajmljivači koji su ishodili rješenje o odjavi pružanja ugostiteljskih usluga u domaćinstvu do 31. prosinca 2021. godine, nisu dužni podnositi obrazac TZ2. Obveznici iz članka 10. Zakona o članarinama turističkim zajednicama i nadalje podnose obrazac TZ1 do kraja veljače, odnosno travnja. Sve iznajmljivače koji još nisu podnijeli obrazac TZ2, molimo da to učine što prije.

POPUNJAVANJE NOVOG OBRASCA TZ2 ZA TURISTIČKU ČLANARINU SA ROKOVIMA DOSTAVE POREZNOJ UPRAVI

REPUBLIKA HRVATSKA MINISTARSTVO TURIZMA I SPORTA Uputa za popunjavanje obrazaca TZ za 2022. godinu: Osobe koje pružaju ugostiteljske...

Read More
Turizam je i puno malih koraka za prezentaciju i promociju turističkih destinacija. Formula ne bi smjela biti samo krevet, apartman ili vila i više ili manje Eura. Evo jednog članka poznatog stručnjaka za privatni smještaj Neda Pinezića sa Krka (sada ga zovu obiteljski smještaj mada je to isto ali ni je dno ni drugo nije do kraja precizno. Nije važno, , slijedeće sezona 2023.g. nam je pre vratima pa se skoncentrirajmo kako što bolje poslovati, da gosti budu što zadovoljniji i da mi ostvarimo što veće prihode. ***** Objavljeno 7. prosinca 2022. PREDSTAVLJEN PRVI SCHENGENSKI TURISTIČKI PROIZVOD SLOVENIJE I HRVATSKE Inicijativa za promociju zajedničkog prekograničnog turističkog proizvoda Gorskog kotara i Zelenog krasa „Explore The Wondernature“ urodila javnim predstavljanjem u organizaciji predstavništva HTZa u Ljubljani. Predstavništvo Hrvatske turističke zajednice u Ljubljani na prigodnom je Božićnom brunchu priredilo prezentaciju ovogodišnjih turističkih rezultata u Hrvatskoj s posebnim osvrtom na važnost slovenskog tržišta za hrvatski turizam. Naglasak je stavljen na novu strategiju razvoja turizma koja u prvi plan ističe održivost. Od inicijative do akcije u mjesec dana Na susretu predstavnika gradova i ostalih regionalnih institucija dviju susjednih regija, Primorsko – goranske županije i Primorsko – notranjske regije u Ilirskoj Bistrici 06.11. o.g. potaknuta je inicijativa promocije zajedničkog, prekograničnog proizvoda Gorskog kotara i Zelenog krasa „Explore The Wondernature“. Susret su organizirale razvojne agencije Primorsko – goranske županije,“Prigoda“ i Primorsko – notranjske regije, „Zeleni kras“. Točno mjesec dana kasnije, 06.12. u organizaciji predstavništva Hrvatske turističke zajednice na čelu s Brunom Bonifačićem, održana je prezentacija prvog schengenskog slovensko-hrvatskog turističkog proizvoda u legendarnom hotelu „Slon“ u Ljubljani pred pedesetak predstavnika medija i touroperatora. https://www.facebook.com/hotelslon/reviews/?notif_id=1670411084813270&notif_t=page_review_reminder&ref=notif https://www.facebook.com/hotelslon/reviews/?notif_id=1670411084813270&notif_t=page_review_reminder&ref=notif Božićni brunch Na prigodnom Božićnom brunchu, obogaćenom prezentacijom izvrsnih vina vinarije Korak s Plješivičkog vinogorja, prezentirani su ovogodišnjih turistički rezultati u Hrvatskoj s posebnim osvrtom na važnost slovenskog tržišta za hrvatski turizam. Naglasak je stavljen također na novu strategiju razvoja turizma koja u prvi plan ističe održivost. Jedan takav integralni, održivi turistički proizvod prezentiran je po prvi puta kao zajednička slovensko-hrvatska bezgranična (schengenska) ponuda. Explore The Wondernature su zajednički predstavili Petar Hrg,direktor Turističke zajednice Gorski kotar i Dejan Iskra voditelj turizma pri Razvojnoj agenciji Zeleni kras. Turistički proizvod „Explore The Wondernature“ obuhvaća : područje Zelenog krasa s točkama od interesa – Postojna https://www.postojnska-jama.eu/hr/predjamski-dvorac/ https://www.postojnska-jama.eu/hr/predjamski-dvorac/ – Križna jama https://krizna-jama.si/hr/ https://krizna-jama.si/hr/ – Cerkniško jezero https://www.notranjski-park.si/narava/naravne-znamenitosti/cerknisko-jezero https://www.notranjski-park.si/narava/naravne-znamenitosti/cerknisko-jezero – Rakov Škocjan https://www.notranjski-park.si/narava/naravne-znamenitosti/rakov-skocjan https://www.notranjski-park.si/narava/naravne-znamenitosti/rakov-skocjan – Pivška jezera https://pivskajezera.si/ – Mašun https://www.hribi.net/izlet/masun_sneznik/26/127/7932 https://www.hribi.net/izlet/masun_sneznik/26/127/7932 – Vrh planine Snežnik https://www.hribi.net/gora/sneznik/26/127 https://www.hribi.net/gora/sneznik/26/127 – Dvorac Snežnik https://www.nms.si/en/plan-your-visit/locations/sneznik-castle https://www.nms.si/en/plan-your-visit/locations/sneznik-castle – Škocjanske jame, https://www.visitkras.info/park-skocjanske-jame?gclid=Cj0KCQiAkMGcBhCSARIsAIW6d0BePOgXjlDSM6IfkEfB5M__9QZI3XfBt-6gWJSfpkzNvMuFLqeGKR0aAqycEALw_wcB https://www.visitkras.info/park-skocjanske-jame?gclid=Cj0KCQiAkMGcBhCSARIsAIW6d0BePOgXjlDSM6IfkEfB5M__9QZI3XfBt-6gWJSfpkzNvMuFLqeGKR0aAqycEALw_wcB – Postojnska jama, https://www.postojnska-jama.eu/hr/postojnska-jama/zive-jaslice-u-postojnskoj-jami/?gclid=Cj0KCQiAkMGcBhCSARIsAIW6d0AcfCXxVxIMy1eKzNgTaawsUTuCOIA0pZfHacZxy4NljuTIokUS2voaAsI2EALw_wcB https://www.postojnska-jama.eu/hr/postojnska-jama/zive-jaslice-u-postojnskoj-jami/?gclid=Cj0KCQiAkMGcBhCSARIsAIW6d0AcfCXxVxIMy1eKzNgTaawsUTuCOIA0pZfHacZxy4NljuTIokUS2voaAsI2EALw_wcB – Kobilarna Lipice https://www.lipica.org/sl/ https://www.lipica.org/sl/ Područje Gorskog kotara s točkama od interesa – Kaštel Zrinski, Ruta Putovima Frankopana, Brod na Kupi, https://ruta.frankopani.eu/hr/loc/kastel-zrinskih-brod-na-kupi https://ruta.frankopani.eu/hr/loc/kastel-zrinskih-brod-na-kupi – Kanjon Kamačnik, https://visitvrbovsko.hr/kamacnik/ https://visitvrbovsko.hr/kamacnik/ – Brod Moravice, https://www.brodmoravice.hr/ https://www.brodmoravice.hr/ – Zeleni Vir https://zelenivir.com.hr/ https://zelenivir.com.hr/ – Lokvarsko jezero, https://gorskikotarbike.com/atrakcije/lokvarsko-jezero/ https://gorskikotarbike.com/atrakcije/lokvarsko-jezero/ – Lokve http://lokve.hr/ http://lokve.hr/ – Spilja Lokvarka https://lokvarka.hr/spilja-lokvarka https://lokvarka.hr/spilja-lokvarka – Nacionalni park Risnjak https://www.np-risnjak.hr/ https://www.np-risnjak.hr/ – Izvor rijeke Kupe https://www.np-risnjak.hr/kupa/ https://www.np-risnjak.hr/kupa/ – Rijeka Kupa – Prezid – Čabar https://www.cabar.hr/ https://www.cabar.hr/ – Plešce https://www.gorski-kotar.com/plesce.php https://www.gorski-kotar.com/plesce.php – Zamost https://hr.wikipedia.org/wiki/Zamost https://hr.wikipedia.org/wiki/Zamost Dvije zemlje, dvije regije, jedno turističko odredište https://youtu.be/R7S2pO8fEUU Na svim ovim točkama od interesa imamo ponuditelje doživljaja i smještaja koji nose oznaku „Explore the Wondernature“. Ovo je prvi integralni turistički proizvod dviju susjednih regija i država koji će svoju pravu vrijednost dobiti stupanjem Hrvatske u schengenski granični režim. Možemo reći da je područje turističkog proizvoda „Explore The Wondernature“ jedinstvena prirodna cjelina i jedinstveno stanište za najpoznatije divlje životinje, vuka, risa i medvjeda. Inicijativa ide za tim da se iskoristi moment pred ulazak Hrvatske u schengenski režim graničnog prijelaza kako bi se najprije u Ljubljani i Zagrebu a onda i na drugim važnim emitivnim odredištima zajednički promovirao ovaj prekogranični turistički proizvod. https://siol.net/posel-danes/novice/slovenija-in-hrvaska-zdruzujeta-moci-v-turisticni-ponudbi-593908?fbclid=IwAR1JiZYpYKUQtOFL8qazZ7kAVDNPnjY2OVoJg7nbaQLA7V7hwqyLZB7gcoI# https://siol.net/posel-danes/novice/slovenija-in-hrvaska-zdruzujeta-moci-v-turisticni-ponudbi-593908?fbclid=IwAR1JiZYpYKUQtOFL8qazZ7kAVDNPnjY2OVoJg7nbaQLA7V7hwqyLZB7gcoI# Promocija šalje poruku Slovencima da posjete svoj predivan Zelini kras i nastave doživljaj u Gorskom kotaru. Hrvatima se skreće pozornost na bogatstvo zajedničke ponude Gorskog kotara i Zelenog krasa. Ovakvom povezanom ponudom raste vrijednost za oba turistička odredišta, potiče se bezgranični promet u kraju gdje ljudi prirodno gravitiraju jedni prema drugima, s obje strane Kupe već stoljećima. „Explore The Wondernature“ je pokrenut u nezgodno vrijeme kulminacije Pandemije Covid 19 pa je ostao nedovoljno poznat za širu javnost. Ovom inicijativom se želi dati novi impuls oživljavanju već gotovog turističkog proizvoda kao i njegovom unapređenju i sustavnom upravljanju. Informacije: RRA Zeleni kras d.o.o., Prečna ulica 1, 6257Pivka, +386 (0)5 72 12 240,+386(0)5 72 12 245 info@rra-zk.si Turistička zajednica Gorskog kotara 051 812 156 visit@gorskikotar.hr Delnice, 51 300 Lujzinska cesta 47/1 www.nedopinezic.com

TURIZAM NIJE SAMO BOOKING.COM I AIRBNB

Turizam je i puno malih koraka za prezentaciju i promociju turističkih destinacija. Formula ne bi smjela biti samo krevet, apartman ili...

Read More
Privatni smještaj ili objekti u domaćinstvu, kako ih zovu, ostvarili daleko najviše noćenja u 2022. U jedanaest mjeseci 2022.G. privatni smještaj u Hrvatskoj ostvario je 39 miliona noćenja. Hoteli su ostvarili 22 miliona noćenja a kampovi 20 miliona noćenja. Ti podaci pokazuju da je mali privatni smještaj najveći od svih smještajnih kapaciteta u stvari. No zanimljivo je da kada se razgovara o turizmu: - Predstavnika privatnog smještaja gotovo da nema - Da se gotovo uvijek o privatnom smještaju govori sa nekim negativnim prizvukom Pitamo se kakav bi bio turizam u Hrvatskoj da nema privatnog smještaja i koliko bi miljardi eura knjižila Hrvatska narodna banka od turizma bez „velikog“ privatnog smještaja? APARTMANI ADRIATIC POREČ Stevo Žufić, turistički radnik

Privatni smještaj je "velik"

Privatni smještaj ili objekti u domaćinstvu, kako ih zovu, ostvarili daleko najviše noćenja u 2022. U jedanaest mjeseci 2022.G. privatni...

Read More
Piše: Marko Županić - Objavljeno: Utorak, 29.11.2022 Rane rezervacije vole svi - i iznajmljivači i gosti. Kako spriječiti otkazivanje ranih rezervacija i zašto su drage našim gostima (osim eventualnih povoljnijih cijena)? Rane rezervacije omiljene su među mnogobrojnim iznajmljivači ma jer mjesecima unaprijed mogu biti sigurni kako će imati popunjene smještajne kapacitete. Ipak, mnogi se iznajmljivači pitaju je li pametno nekoliko mjeseci prije ponuditi smještaj za rezervaciju ili biste trebali čekati zadnji tren. Statistike jasno pokazuju da su rane rezervacije itekako poželjne, evo i zašto: Gosti koji rezerviraju rano ne paze na svaku kunu Gosti koji smještaj rezerviraju rano, uglavnom ne razmišljaju puno o troškovima. Naime, takvi gosti znaju gdje žele ići i kakvu razinu usluge očekuju pa su samim time spremni potrošiti nešto više novca na rezervaciju. Velika je vjerojatnost da će takvi gosti puno pažljivije odabrati smještaj, s obzirom da znaju da ranom rezervacijom dobivaju priliku birati između mnogobrojnih atraktivnih ponuda . Stopa otkazivanja ranih rezervacija... ... je prilično visoka. Međutim, ako otkazivanje nije besplatno, u tom slučaju će naš gost ostati pri svojoj rezervaciji. Naplatite tu akontaciju čak i za rane rezervacije kako bi bili što sigurniji da će se ista realizirati, kao i vaš poslovni plan utemeljen na rezervacijama ranoranilaca. Predujam za rezervaciju dogovorenu rano je osiguranje i gostima, samo se pobrinite da su jasno upoznati s uvjetima eventualnog povrata akontacije. Lakša organizacija Moramo biti svjesni da naši gosti također vole rezervirati dugo unaprijed kada je u pitanju njihov godšnji odmor koji najčešće uzimaju u isto doba godine. Tu činjenicu možemo iskoristiti kod promocije ranih rezervacija. Iako je pandemija pomaknula buking prema datumima boravka, još uvijek mnogi gosti vole znati unaprijed gdje i kada točno putuju, a rano rezerviranje smještaj a (i prijevoza) omogućuje im lakše usklađivanje poslovnih i privatnih obveza s partnerima ili prijateljima, odnosno, s osobama s kojima će doputovati. Ovaj je post preuzet sa stranica Cimerfraj - https://www.cimerfraj.hr/ideje/rane-rezervacije Naš komentar: Slažemo se sa gornjim tvrdnjama. Naša agencija Apartmani Adriatic prodaje 2023. godinu već od kolovoza 2022.g. i već smo rezervirali gotovo 20% kapaciteta u usporedbi sa ostvarenjem u 2022.g. Javite se na vrijeme i da prodajemo rezervacije Vašega smještaja što je ranije moguće

Rane rezervacije - zašto ih volimo?

Piše: Marko Županić - Objavljeno: Utorak, 29.11.2022 Rane rezervacije vole svi - i iznajmljivači i gosti. Kako spriječiti otkazivanje...

Read More
Informativni obračun godišnjeg paušalnog iznosa turističke članarine za 2022. (18.12.2022-31.03.2023 ) - primjer Turistička zajednica grada - Grad Zagreb IBAN: HR7510010051713327153 Model i poziv na broj: HR67 69745712864 Ukupan iznos: 225.00 kn (29.86 EUR) Rata 31.7.: 75.00 kn (9.95 EUR) Rata 31.8.: 75.00 kn (9.95 EUR) Rata 30.9.: 75.00 kn (9.95 EUR) Rata 31.12.: - Tečaj: 1 EUR = 7.53450 kn Obračun godišnjeg paušalnog iznosa turističke članarine Od 2020. godine na snazi je novi model obračuna turističke članarine za osobe koje pružaju ugostiteljske usluge u domaćinstvu i na obiteljskom poljoprivrednom gospodarstvu. Obračun turističke članarine za 2022. se obavlja na temelju maksimalnog broja kreveta/smještajnih jedinica u 2021. godini. Maksimalni broj kreveta/smještajnih jedinica se određuje na način da se analizira svaki dan tijekom cijele 2021. godine te se za obračun uzima onaj dan kada je iznajmljivač imao najveći broj aktivnih kreveta/smještajnih jedinica. Primjer 1. Ako je iznajmljivač na početku godine imao 8 kreveta, a npr. u lipnju odjavio 2 kreveta, maksimalni broj kreveta u 2021. godini je 8 te će se prema tome obračunati turistička članarina. Maksimalni broj kreveta se promatra prema pojedinom iznajmljivaču (prema OIB-u) te prema području grad/općine odnosno prema turističkoj zajednici. Primjer 2. Ako iznajmljivač ima 2 apartmana (svaki po 4 kreveta) na dvije različite adrese, ali obje adrese su na području iste turističke zajednice, maksimalni broj kreveta je 8 te se članarina uplaćuje na jedan IBAN. Primjer 3. Ako iznajmljivač ima 2 apartmana (svaki po 4 kreveta) na dvije različite adrese koje su ujedno u 2 različite turističke zajednice, maksimalni broj kreveta je 2 puta po 4 kreveta. Shodno tome članarina se uplaćuje na 2 zasebna računa za svaku pojedinu turističku zajednicu.

Obavijest Hrvatske turističke zajednice o načinu obračuna članarine

Informativni obračun godišnjeg paušalnog iznosa turističke članarine za 2022. (18.12.2022-31.03.2023 ) - primjer Turistička zajednica...

Read More
Objavljeno 8. prosinca 2022. autor Nedo Pinezić OBITELJSKI SMJEŠTAJ – ŠTO AKO GA IZGUBIMO ? Ako izgubimo obiteljski smještaj izgubit ćemo stalne stanovnike u malim sredinama. Izgubit će se lokalni stil života, prihodi od poreza na dohodak i drugi dohodak; imat ćemo prazna naselja većim dijelom godine. U ljetnoj će sezoni u svim tim stanovima boraviti nerezidenti vlasnici nekretnina i njihovi prijatelji. Postat ćemo zemlja bez stalnih stanovnika u malim sredinama. Zajednice izvan velikih gradova postat će vikend-općine. I ne samo to … Ljudi žele privatni smještaj Smještaj u privatnim stanovima i kućama u velikoj je ekspanziji u cijelom svijetu. Netko će reći da su za to krive OTA platforme poput bookingcoma ili airbnbia, međutim uspjeh ovih platformi ne bi bio ovako ogroman da ipak želja za privatnim smještajem nije rasla iz godine u godinu. U početku svog djelovanja bookingcom čak nije ni poslovao s domaćinima, vlasnicima stanova i kuća. Svjedok sam nastojanja da ih pridobijemo kao i neuspješnih razgovora s Expediom. Ipak prevladalo je ono „daj ljudima ono što ljudi žele“. „Svi“ iznajmljuju preko platformi Posljedica takvog razvoja događaja je ta da danas zaista nije teško doći do gosta i to iz preko 40 zemalja svijeta samo preko jedne OTA platforme. Zato se za iznajmljivanje smještaja turistima odlučuje sve veći broj vlasnika smještajnih objekata u poznatim turističkim odredištima. Dapače, vlasnici kuća i stanova za odmor također se sve više uključuju u iznajmljivanje svojih kapaciteta putem ovih platformi. U toj žestokoj utakmici „deblji kraj“ izvlače starosjedioci koji su među prvima obnovili svoje objekte za prihvat turista. Tada je to bio možda velik zahvat i značajno unapređenje kvalitete ponude, m eđutim svakom novom nekretninskom investicijom nastaju noviji, bolje uređeni objekti s još većom kvalitetom smještaja. Nekomercijalni turistički kapaciteti Nije samo smještaj koji se deklarira kao najam smještaja turistima konkurent u pružanju usluga smještaja onima koji su „stariji“ u pružanju usluge. Dapače, značajno veći kapacitet modernog, kvalitetnog smještaja nalazimo u novoizgrađenim stanovima i kućama za odmor koji se deklariraju kao „nekomercijalni turistički kapacitet“. Takvog smještaja u Hrvatskoj ima gotovo tri puta više od onog klasičnog, turističkog, kategoriziranog. Turisti postaju domaćini Sve što je izgrađeno kao objekt za povremeno stanovanje zapravo je u svojoj naravi turistički kapacitet. Kako god ga svrstavali, takav kapacitet ugošćuje značajan broj ljudi koji ovdje borave da bi u odredištu proveli svoje slobodno vrijeme. Nije rijetkost da objekt za povremeno stanovanje kupe ili izgrade turisti koji su zavoljeli odredište kroz svoje godišnje odmore. Tako turisti postaju domaćini. U većini slučajeva kad smještaj iznajmljuju vlasnici koji nemaju prebivalište u turističkom odredištu, taj smještaj se iznajmljuje kao što bi se iznajmio stan podstanarima, bez ikakvih obaveza domaćina. To je model koji odgovara velikom broju domaćina ali i gostiju. Zbog toga raste udio posrednika koji nude potpunu brigu oko upravljanja ovom operacijom iznajmljivanja smještaja turistima. Vlasnici sve poslove predaju „u ruke“ posredniku, agenciji za upravljanje nekretninama i turističko posredovanje. Održivo i neodrživo Masovna izgradnja stanova za povremeno stanovanje s vremenom ulazi u fazu kad taj kapacitet i nekoliko puta premašuje kapacitet stanova za stalno stanovanje. Danas se takav razvoj sve češće naziva neodrživim razvojem. Neodrživost možemo naći na obje strane života u lokalnoj zajednici. S jedne strane veliki kapacitet smještaja za povremeno stanovanje zahtijeva velike i skupe komunalne kapacitete za opskrbu energijom, vodom, zbrinjavanje otpada, uređenje i održavanje javnih površina, cesta i slično. S druge strane mali broj stalnih stanov nika na sebe preuzima veliki dio troškova takvog komunalnog sustava. Osim izdvajanja poreza na dohodak iz bruto plaće za nesamostalan rad i samostalna zanimanja, stalni stanovnici plaćaju i povećana komunalna davanja zbog troškova koje je uzrokovala velika izgradnja stanova za povremeno stanovanje. Stalni stanovnici su više pod lupom kontrole pa su u pravilu discipliniraniji u podmirivanju obaveza, legalno se bave uslugom iznajmljivanja smještaja turistima i plaćaju dodatan porez na dohodak, turističku pristojbu i članarinu. Sva ta davanja se, pod pritiskom povećanih potreba za održavanjem skupog komunalnog sustava, stalno povećavaju. Dolazimo do toga da imamo stalan rast troškova stalnog stanovništva, bujajuću konkurenciju u smještaju turistima kroz povećanu izgradnju stanova za povremeni boravak i još uvijek, zbog kratke sezone, veliki dio godine bez dodatnih prihoda za stalne stanovnike. Dug period bez dovoljne potražnje mnogim djelatnostima onemogućava zaposlenje tijekom cijele godine. Mogućnost poslovanja, pokretanja poduzetništva, zaposlenje, sužava se na radove u graditeljstvu, dakle u onoj istoj djelatnosti koja posredno kumulira probleme. Druga mogućnost je sezonsko zaposlenje u trgovini, ugostiteljstvu i brojnim popratnim djelatnostima ali na kratak rok od nekoliko mjeseci. Izvan glavne turističke sezone jednostavno nema kritične mase ljudi da bi se isplatilo poslovanje, čak i da se bude „na nuli“, za većinu djelatnosti koje nisu vezane uz graditeljstvo. Pitanje opstanka obiteljskog smještaja Ovako složenu situaciju još dodatno otežava nerazumijevanje vlasti pa se napori za postizanje održivosti poduzimaju u potpuno krivom smjeru. Donose se mjere za smanjenje i ograničenje legalno g, kategoriziranog smještaja u domaćinstvu. Time se dodatno ugrožava opstanak lokalne zajednice jer bez dodatnih prihoda stalno stanovništvo neće moći podnijeti sve veća davanja. U trenutku kad legalno iznajmljivanje smještaja turistima postane neisplativo doći će i do erozije prihoda od poreza na drugi dohodak, od turističke pristojbe i članarine. Rješenje se ne može tražiti u različitim pravima i obavezama ovisno o mjestu prebivališta. S obzirom na to da je svaki oblik diskriminacije neprihvatljiv, nemoguće je zabraniti iznajmljivanje turističkog smještaja vlasnicima stanova bez prebivališta u mjestu iznajmljivanja niti je prihvatljivo da se samo njima povise davanja. Propuštena prilika za upravljanje prostorom Prostorom je trebalo upravljati prije početka masovne izgradnje. U prostorne planove su trebali biti ugrađeni demografski parametri i pravo na osnivanje doma za članove obitelji s prebivalištem u zajednici te namjenu objekata definirati prema potrebi stjecanja drugog dohotka kako bi se kućni proračun osnažio i pružio kvalitetniji život onima koji su se odlučili ostati živjeti u toj maloj sredini. Što se „vikend“ gradnje tiče, i ona je trebala biti ograničena prostorno ali i funkcionalno. Takav smo primjer imali u bivšoj državi kad su „vikendice“ zaista bile mali objekti namijenjeni za provođenje slobodnog vremena jedne obitelji. Takvi su se objekti mogli graditi u pojedinim područjima, morali su imati veću okućnicu, u pravilu samo jednu, maksimalno dvije etaže, malih tlocrtnih površina… Netko će reći da je to bilo ovako ili onako naopaku ali s odmakom od 30-40 godina možemo vidjeti pokazatelje. Najvažniji pokazatelj je demografsko stanje. Ono je danas porazno. Ako se to htjelo izbjeći trebalo je drugačije upravljati prostorom i razvojem. Sad imamo to što imamo. Mogući scenariji Izostanak pravog upravljanja razvojem turizma u odredištu dovodi do posljedica koje već primjećujemo. Jedan scenarij vodi do prodaje objekata koji se više ne mogu nositi s konkurencijom. Vlasnici i nasljednici napuštaju zajednicu i odlaze u neku drugu sredinu. Pri tome imamo primjera odlaska u veće gradove, ali i u ruralne krajeve unutrašnjosti gdje se s prihodom od prodaje nekretnine na obali može kupiti, obnoviti, izgraditi smještajni kapacitet više kategorije, veće privatnosti, ostvariti kvalitetnije stanovanje i još pokrenuti neke druge poduzetničke aktivnosti. Drugi scenarij je učestaliji. Vlasnici do kraja života uživaju stečenu imovinu kao umirovljenici uz dodatne prihode od iznajmljivanja za dostojanstveniji život. Nasljednici prodaju imovinu, odlaze u urbane centre gdje su već stvorili novi život ili odlaze u inozemstvo. Puno rjeđi slučaj je dugoročni najam nekretnine, recimo digitalnim nomadima. U svakom slučaju otuđenje nekretnine od strane rezidenata, „starosjedilaca“ u pravilu znači da vlasništvo te nekretnine stječu ljudi koji nisu odrasli u toj sredini, nisu tu imali prebivalište. Nemaju društvenih ni emotivnih veza s ljudima, običajima, lokalnom kulturom življenja. Uobičajeno takav objekt novi vlasn ici koriste kao stan za povremeno stanovanje, možda kao boravište. Najčešće novi vlasnici, rodbina i prijatelji u takvom objektu borave u ljetnim mjesecima, rjeđe i vikendima izvan ljeta i u zadnje vrijeme nekoliko mjeseci ako im priroda posla (rad na daljinu) to dozvoljava ili su pak u mirovini. Kroz sve navedene scenarije zajednica gubi stalne stanovnike, zatvaraju se vrtići i škole, poštanski uredi, i poslovnice banaka, benzinske stanice, trgovine… Najočitiji primjer imamo na području Gorskog kotara. Gubimo ono po čemu je hrvatski turizam poznat i cijenjen Hrvatski turizam već godinama uživa poziciju među pet najboljih domaćinstava na svijetu. Ocjene dobrog domaćinstva kroz najveće OTA platforme su zaista impresivne. Možemo ih usporediti sa svjetskim dostignućima hrvatskih sportaša. Kao što smo mala zemlja za velike sport ske uspjehe u nogometu, rukometu, nordijskom, alpskom skijanju, vaterpolu, jedrenju, veslanju, borilačkim sportovima, boćanju…tako smo i mala turistička zemlja za veliki broj zadovoljnih gostiju koji na prvo mjesto stavljaju gostoljubivost.

Vrlo interesantna analiza obiteljskog smještaja stručnjaka za obiteljski smještaj Neda Pinezića

Objavljeno 8. prosinca 2022. autor Nedo Pinezić OBITELJSKI SMJEŠTAJ – ŠTO AKO GA IZGUBIMO ? Ako izgubimo obiteljski smještaj izgubit ćemo...

Read More
Kućni red u privatnom smještaju U prethodnom postu smo dali više informacija o važnosti kućnoga reda. U ovom člandku dajemo par primjera kućnoga reda na jezicima. Naravno, svaki iznajmljivač će si prilagoditi kućni red prema svojim karakteristikama smještaja i svojim uvjetima. ++++ Kućni red Dragi gosti, dobrodošli! Molim Vas poštujte slijedeća pravila: 1. Osjećajte se kao kod svoje kuće i odnosite se prema mom vlasništvu onako kako bi Vi željeli da se gosti u Vašoj kući odnose prema Vašem vlasništvu. Pod tim se podrazumijeva pažljivo rukovanje uporabnim predmetima i opremom koja se nalazi u objektu. Molimo Vas napustite objekt u istom stanju u kojem ste ga i zatekli. 2. Ukoliko trebate pomoć pri sporazumijevanju, imate želje i pitanja ili trebate savjet u svezi izleta, na raspolaganju Vam stoji OSOBLJE Apartmana Adriatic telefon +385 99 379 19 10. 3. Pri napuštanju objekta zatvorite sve prozore i vrata. Molimo zaključavajte ulazna vrata. 4. Bili bi Vam zahvalni kada bi tijekom boravka zaljevali cvijeće u objektu. Time mi činite uslugu te ne moram ulaziti u objekt. Javite mi što Vam više odgovara. 5. Molim vodite računa o susjedima i izbjegavajte glasna okupljanja iza 22.00 sata. U restoranima se možete zabavljati i duže. 6. Ukoliko ste doveli kućnog ljubimca pripaziti na čistoću. Držite pse na povodcu ukoliko zemljište nije sigurno ograđeno. 7. Objekt Vam stoji na raspolaganju samo za najavljene osobe (broj osoba i starost). Svako odstupanje dužni ste unaprijed najaviti jer podaci u prijavi za policiju moraju biti točno navedeni. Nitko drugi ne smije boraviti u objektu bez moje izričite suglasnosti te prilagodbe cijene. 8. Molim da me odmah obavijestite o bilo kakvoj šteti. 9. Dostupni smo telefonom na broju ____________________________ od___________________ do___________ Potpis iznamljivača ____________________________________ ++++ House rules Dear guests, welcome to my home. Kindly stick to the following agreements: 1. Please feel yourself at home and treat my property like it would be yours. That means the careful treatment of all basic commodity and fixtures you can find in this object. Please leave the property clean and tidy at the end of your holidays. 2. If there are questions, requests (e. g. concerning trips or translations), please do not hesitate to contact APARTMENTS ADRIIATIC TOURIST OFFICE ON +385 99 379 19 10. 3. In case of leaving the property, please close the windows and doors and lock the entrance doors. 4. I would be much obliged if you would water the flowers. So I do not have to enter the accommodation. Please let me know in which way you would like to arrange it. 5. Please consider your neighbours and avoid noise disturbance after 10 pm. Of course you are able to celebrate much longer in restaurants. 6. Please pay attention to the cleanliness in particular if you bring pets. Also put the dog on the leash if the property is not really separated from others. 7. Please arrive with the exact number of people (quantity and age). You need to contact me if you arrive with less or more people, because I have to give the data to the police as a registration. Additional people cannot be accommodated without my confirmation and an adjustment of the prices. 8. Kindly inform me directly in case of any damage caused. 9. I am available under: Telephone __________________from ____________to ___________ Signature house owner ______________________________ ++++ Hausordnung Lieber Gast, herzlich willkommen in meinem Haus. Bitte halten Sie sich an folgende Vereinbarungen: 1. Bitte fühlen Sie sich wie zu Hause und behandeln Sie mein Eigentum so, wie Sie wünschen,dass Gäste in Ihrem Hause Ihr Eigentum behandeln. Dazu zählt die sorgfältige Behandlung aller Gebrauchs- und Einrichtungsgegenstände, die sich im Objekt befinden. Am Ende Ihres Urlaubes sollten Sie das Objekt so verlassen, wie Sie es übernommen haben. 2. Bitte nutzen Sie für Übersetzungen, Fragen und Wünsche sowie für Ausflugstipps APARTMENTS ADRIATIC REZEPTION TEL. +385 99 379 19 10. 3. Wenn Sie das Objekt verlassen, schließen Sie bitte alle Fenster und Türen. Bitte schließen Sie die Eingangstüren ab. 4. Ich wäre Ihnen sehr dankbar, wenn Sie meine Blumen gießen könnten. So muss ich Ihre Wohnung nicht betreten. Bitte sagen Sie mir Bescheid, wie Sie es wünschen. 5. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Ihre Nachbarn und vermeiden Sie Lärmbelästigungen nach 22.00 Uhr. In Restaurants können Sie gern länger feiern. 6. Sollten Sie Haustiere mitbringen, achten Sie bitte besonders auf die Sauberkeit. Bitte halten Sie Hunde an der Leine, wenn das Grundstück nicht sicher von Nachbargrundstücken abgegrenzt ist. 7. Bitte reisen Sie nur mit den vereinbarten Personen (Anzahl und Alter) an. Jede Abweichung müssen Sie mir unbedingt melden, da die Daten der Polizei als Anmeldung zu übermitteln sind. Zusätzliche Personen dürfen ohne meine ausdrückliche Bestätigungund die Anpassung des Preises in keinem Fall untergebracht werden. 8. Bitte melden Sie selbst verursachte Schäden sofort bei mir. 9. Sie erreichen mich unter: Telefon______________________________von_________________bis_______________ Unterschrift Vermieter _______________________________ +++++++ Regolamento della casa Gentile cliente, Le diamo il benvenuto nella nostra casa. La preghiamo di rispettare i seguenti accordi: 1. Si senta come se fosse a casa e tratti la mia proprietà come vorrebbe che fosse trattata la Sua. Si prenda cura di tutti gli oggetti di uso e di arredamento che si trovano nell’appartamento. Alla fine della Sua vacanza la struttura deve essere lasciata così come è stata trovata. 2. Per eventuali traduzioni, domande e desideri così come per consigli riguardanti escursioni contatti il servizio APARTMENTS ADRIATIC tel. +385 52 452 190 per ricezione Špadići e +385 52 452 189 per ricezione Novo Naselje 3. Quando lascia la struttura, chiuda cortesemente tutte le porte e le finestre. La preghiamo di chiudere la porta d’entrata. 4. Le sarei grato se potesse annaffiare i miei fiori. In questo caso non ho bisogno di entrare nell’appartamento. La prego di informarmi le Sue preferenze al riguardo. 5. Abbia riguardo dei suoi vicini ed eviti rumori che potrebbero apportare fastidi dopo le 22.00. 6. Se dovesse avere animali domestici con se La preghiamo di fare attenzione alla pulizia. La preghiamo di tenere il cane al guinzaglio nel caso in cui il giardino o l´appezzamento non fosse separato da quello del vicino. 7. La preghiamo di arrivare con le persone indicate nella prenotazione (numero e età). Ogni modifica deve essere comunicata dal momento che i Suoi dati verranno inoltrati alla polizia. Persone addizionali non possono in nessun caso pernottare nell’appartamento senza la mia conferma e la modifica del prezzo 8. La prego di contattarmi in caso di danni. 9. Mi trova al seguente numero: Telefono________________________________dalle____________________alle_______________ Firma del locatore _________________________

Primjeri kućnoga reda na jezicima za korištenje iznajmljivačima

Kućni red u privatnom smještaju U prethodnom postu smo dali više informacija o važnosti kućnoga reda. U ovom člandku dajemo par primjera...

Read More
Kućni red - pouzdan saveznik kod neugodnih situacija s gostima Nije više obavezan, ali je saveznik kod eventualnih sukoba s gostima pouzdan. Zašto je dobro imati kućni red i što bi morao obuhvaćati? Obvezu isticanja kućnog reda nećemo više pronaći u minimalnim uvjetima kategorizacije, a u skladu s člancima Zakona o ugostiteljskoj djelatnosti obvezni su ga imati samo pravne osobe i obrti. Za privatne iznajmljivače s uslugom smještaja u domaćinstvima nije propisana obveza isticanja kućnog reda Ipak, iako je kućni red kao obveza za domaćine “ispao” iz propisa, on nas zapravo štiti od neugodnih situacija i rasprava u koje bismo, bez njega, lako mogli upasti s gostima. Kućni red obvezuje i domaćine Kućnim redom se definiraju ograničenja i obveze gostiju, a koje su najčešće u skladu s nepisanim pravilima lijepog ponašanja. Na odmoru se svi znamo pomalo zanijeti pa i zaboraviti na druge koji mirno spavaju u susjednim apartmanima i sobama, stoga je preporučljivo nepisana pravila napisati crno na bijelo kako bismo mogli nestašnijim gostima u svakom trenutku ukazati na pravila kućnog reda . Kućni red obvezuje i nas domaćine. Primjerice, ako stanujemo u istom kućanstvu u kojem iznajmljujemo smještaj, i za nas će vrijediti jednaka pravila za buku, kao i za naše goste. Kućnim redom ne smijemo diskriminirati goste Kućni red može obuhvaćati različita pravila koja podsjećaju goste na odnos s poštovanjem prema našoj imovini i poslu kojim se bavimo. Postavljenjem tih pravila štitimo sebe i svoje poslovanje. Ona najčešće uključuju dopuštenja i zabrane za, npr. pušenje u smještaju, kućne ljubimce, dovođenje posjetitelja, korištenje nekakvih zajedničkih prostorija, i dr. Ponekad ćemo kućnim redom gostu ograničiti upotrebu prostora u objektu, napr. zabraniti penjanje na tavan u kući za odmor i slično. Gosti žele znati kućna pravila i gotovo svi će ih poštovati ako ih odmah po dolasku upozorimo na njih. Neke odrednice kućnog reda je dobro istaknuti i na oglasima smještaja , poput zabrane pušenja, kako se okorjeli pušač ne bi osjećao prevarenim ako za to ograničenje dozna tek po dolasku u smještaj 7 točaka koje bi trebao sadržavati kućni red Želite sami sastaviti kućni red i unijeti u njega malo osobnosti i kreativnosti, a ne znate otkud krenuti? Evo par ideja što bi kućni red morao sadržavati koje mogu pomoći kod slaganja korisnih pravila za goste privatnog smještaja... 1. Pušenje u smještajnoj jedinici Čak i najogrezliji pušač će shvatiti zašto pušenje u apartmanu, sobi ili kući nije dopušteno i poštovati pravila ako ih se jasno istakne. Bilo bi dobro osigurati mjesto za pušenje - na terasi, u dvorištu ili vrtu, i ondje postaviti pepeljare. Kućni red bi trebao informirati gosta gdje smije, a gdje ne smije pušiti. 2. Tulumarenje i ugošćavanje u smještaju Često se u smještaju u manjim našim mjestima okupljaju obitelji i prijatelji s raznih strana svijeta. Ako ne uspiju pronaći jednu smještajnu jedinicu dovoljno veliku za sve, bukiraju noćenja na različitim lokacijama, a potom se okupljaju “kod nekoga”. Samo o nama ovisi hoćemo li takva okupljanja i zabave dopustiti, potpuno zabraniti ili ograničiti u skladu s ostalim točkama kućnog reda. Da se takvo okupljanje ne bi pretvorilo u noćenje, dobro bi bilo zapisati da je noćenje dozvoljeno samo osobama koje su unajmile smještaj. 3. Tišinu, molim! Kućni red i mir se očekuje u razdoblju od 23:00 do 8:00. Naravno, i ovdje možemo period produljiti ili suziti ovisno o našim potrebama i vrsti gostiju koja kod nas odsjeda. 4. Izvan dosega Ograničenje kretanja , ma koliko loše zvučalo, zapravo služi da zaštiti goste. Ako su dijelovi naše nekretnine u izgradnji ili u nekoj prostoriji skladištimo stvari, kućnim redom možemo obavijestiti goste da su ta područja nedostupna. 5. Ključ, ključ, katanac Gubitak ključeva nije rijetkost kod gostiju. Ljudi se opuste i dogodi im se ono što im se doma ne bi dogodilo. Ako nam je važno da se ključ sačuva, ovom točkom kućnog reda podsjetimo goste na moguće načine čuvanja ključeva i na posljedice (plaćanje eventualne štete) u slučaju gubljenja. 6. Korištenje tehnike i Internet veze u smještaju Kućni red može sadržavati upute za korištenje uređaja u smještaju. Također, možemo navesti zabranu preuzimanja velikih datoteka s Interneta i, uopće, povećanu potrošnju zbog čega bi veza bila sporija ostalim gostima. 7. Zbrinjavanje otpada Odvajanje otpada i način na koji se zbrinjava otpad, većinu će gostiju zanimati po dolasku u smještaj, posebice ako borave dulje. Uvođenjem točke o otpadu u kućni red potičemo goste na urednost tijekom boravka i pojednostavljujemo gospodarenje otpadom iz našeg kućanstva. Otkazivanje smještaja gostu Dodatna točka koju bismo mogli navesti u kućnom redu. Iako su ovakve situacije iznimno rijetke, moglo bi se dogoditi da jednostavno ne možemo s gostima izići na kraj i da je šteta njihovog boravka tolika da im moramo otkazati uslugu smještaja . Kako bismo u svakom trenutku takvu odluku mogli argumentirati pa obraniti se i na sudu ako treba, s kućnim redom svi gosti moraju biti upoznati . Pod ovom točkom možemo napisati nešto kao: "U slučaju nepoštivanja bilo koje točke ovog kućnog reda, domaćin u svakom trenutku može zatražiti od gosta da napusti smještaj. U tom slučaju, domaćin nije dužan izvršiti povrat novca uplaćenog za smještaj, usluga će biti naplaćena u cijelosti u skladu s rezerviranim brojem noćenja i dodatnim sadržajima." Ako još uvijek niste sigurni kako napisati kućni red niti znate što točno navesti i istaknuti, preuzmite ga u našoj Download zoni. Otkad smo ga objavili, kućni red na 6 jezika je preuzet više od 5 tisuća puta. Tražili ste i kućni red na poljskom jeziku pa je i takav prijevod standardnog kućnog reda dostupan. Iako nije više obvezan u domaćinstvima, nemojte ići linijom manjeg otpora pa odustati od printanja kućnog reda . On može biti zabavan i neformalan ako ste kreativniji ili službenog tona. Možete ga dodati u knjigu dobrodošlice ili istaknuti posebno. U svakom slučaju, značit će veliku razliku u slučaju bilo kakve nesuglasice s gostom i spora. Isprintajte ga, upoznajte turiste sa sadržajem kućnog reda i manje brinite o mogućim problemima s nestašnim gostima. Napomena: Ovaj je članak sa portala Cimerfraj i u originalu možete ga pogledati na slijedećem linku stranica Cimerfraj: https://www.cimerfraj.hr/propisi-i-zakoni/obrazac-tz-2-2023

Kućni red u apartmanima, vilama i sobama!

Kućni red - pouzdan saveznik kod neugodnih situacija s gostima Nije više obavezan, ali je saveznik kod eventualnih sukoba s gostima...

Read More
KONFERENCIJA GLASA ISTRE O TURIZMU BORIS MILETIĆ: Uništava nas izgradnja zbog biznisa koji je smiješno oporezovan Istarski župan naglasio je da smo trenutno u crvenoj zoni, a u nekim mjestima i u tamnocrvenoj, i samo je pitanje kada ćemo doći do crne zone 01.12.2022 20:19 | Autor: Doria MOHOROVIĆ Sudionici prvog panela - Branko Bogunović, Boris Miletić, Tomislav Popović, Željko Kukurin i Veljko Ostojić Tijekom prve (Turizam na raskršću), pod moderatorskom palicom Milana Pavlovića, direktor Hrvatske udruge turizma Veljko Ostojić istaknuo je da start determinira postizanje uspjeha, zbog čega je za početak važno da se o ovom problemu - turizma, općenito - počne razgovarati. Uz njega i Bogunovića, o aktualnom problemu (ne)održivog turizma raspravljali su istarski župan Boris Miletić, predsjednik Uprave Valamar Riviere Željko Kukurin i predsjednik Uprave Maistre Tomislav Popović. - Probleme često stavljamo pod tepih jer za rješavanje treba ići i u nepopularne aktivnosti. Suočit ćemo se sa situacijom kada će svi biti pogođeni nesretnim scenarijem. Danas je početak nove faze turističkog razvoja Istre, koja počinje osvješćivanjem, da vidimo gdje smo i što trebamo činiti kad se nađemo pred zidom, kad ostanemo bez struje, vode, bez parkirnih rješenja, sa čime se već suočavamo. Najvrjedniji element ovog današnjeg skupa je krenuti pričati o tome, kazao je Ostojić, dodajući da je jedan od idućih koraka digitalizacija podataka. Seoska urbana vila Pričajući o nelegalnoj gradnji, koja je u našoj regiji uzela maha, istarski župan Boris Miletić naglasio je da smo trenutno u crvenoj zoni, a u nekim mjestima i u tamnocrvenoj, i samo je pitanje kada ćemo doći do crne zone. - Kad bih kao župan mogao staviti moratorij na izgradnju, ja bih to napravio, dodao je Miletić, podsjetivši na podatak da je u Istri na tisuće bespravno izgrađenih objekata. Miletić je istaknuo i da pred jedinice lokalne samouprave stiže prevelik broj zahtjeva za izgradnjom građevinskih objekata, te da nas uništava izgradnja isključivo zbog biznisa, a koja je, kako je istaknuo - "smiješno oporezovana". - Nekomercijalni smještaj nije netko napravio za sebe, iz hedonizma, nego zbog zarade, a naš državni pravni okvir to dozvoljava. Ljudi zarađuju ozbiljne novce, ne plaćajući gotovo ništa te koristeći svu infrastrukturu koju u najvećoj mjeri plaćaju naši građani kroz svih12 mjeseci. Nitko nema ništa protiv Bepa i Marije koji imaju svoj apartman, no smeta kada dolaze turisti koji ni ne upoznaju vlasnika, ukucaju šifru za ulazak u apartman i to je to. Još gori primjer je, pak, kada turist uzme ključ u Ljubljani, dođe u Istru, i onda vrati ključ u Ljubljanu, kaže Miletić, dodavši da bi ovlasti kontrole trebalo spustiti na regionalnu razinu. Upitao je i kako je moguće da netko u stambenoj zoni stan može pretvoriti u apartman. Kukurin je, pričajući o održivosti, istaknuo da je to najvažnija tema istarskog turizma. Potrebno je, ističe, kontrolirati turističku ponudu, a osobito gradnju. Ukazao je pritom na oksimoron na oglasu smještenom na ulasku u jedno istarsko mjesto, a koji, kako prenosi, glasi: "Prodajemo urbane vile za turizam u selu, u stambenoj zoni", što, kaže, zorno ilustrira temu održivog turizma. - Broj stanovnika je jednak, a ležajevi u nekomercijalnom smještaju porasli su za broj koji je ravan broju ležajeva u 500 hotela. Istovremeno, broj novih hotela i ljetovališta u turističkim zonama možemo nabrojati na prste jedne ruke, rekao je Kukurin. Dodao je i da će, ukoliko se nastavi ovakav trend, resursi biti prenapučeni i istrošeni. Dubrovnik i Venecija Popović je istaknuo da, iako svi znaju koji su gorući problemi, šokantno je suočiti se sa svim tim informacijama. Napomenuo je da hrvatsku i istarsku obalu nije upropastio kapital, nego hrvatski građani. - Rovinj je prije deset ili petnaest godina, kad se krenulo s ozbiljnijim investicijama, doživio svoju transformaciju, no ova situacija danas nas gura prema sindromu i turizmu turskog tipa. Na turski sindrom. Uništit ćemo resurs i morat ćemo se početi zatvarati u resorte, u zidove i žice, jer jedno s drugim neće biti kompatibilno, rekao je Popović pa dodao da ovakvim turizmom demotiviramo djecu od školovanja. Bogunović je ustvrdio da su države koje žive od turizma većinom siromašne, a smatra da bi pametno bilo da smo po uzoru na Norvešku sredstva od turizma odvajali za druge svrhe (kao što su Norvežani odvajali od nafte), ili porezno rasterećivali neke druge progresivne grane, poput IT-ja. Kukurin je istaknuo da će se uskoro morati zaštititi privatne iznajmljivače i napraviti razliku između rezidenata i nerezidenata, odnosno između domaćinstva i biznisa. - U Južnom Tirolu da bi netko kupio nekretninu kao nerezident, mora pet godina imati prebivalište da bi uopće stekao pravo za kupnju. A to da neporezivo iznajmljuje tu nekretninu, to ne postoji uopće, rekao je Kukurin. Zbog širenja građevinskih zona ispražnjene su starogradske jezgre, a jedan od takvih primjera su Vrsar i Rovinj, smatra Popović. - Dogodit će se da ćemo postati tematski park, kao što je to Dubrovnik. Dubrovačka stara jezgra je kao Venecija, no, nije to primjer samo Hrvatske, već je to fenomen turizma općenito, ističe Popović. Brojke ili kvaliteta? Drugu panel diskusiju, (Brojke ili kvaliteta?) otvorio je direktor Turističke zajednice Istarske županije Denis Ivošević rekavši da su na razini TZ-a Istre učestalo upozoravali da se na godišnjoj razini stvori 10 tisuća novih postelja u privatnom smještaju, što nekomercijalnom što komercijalnom, a to negativno utječe na turističko tržište. Rezultat toga, napominje, bit će smanjivanje prosječne cijene najma i prosječna popunjenost. Porečki gradonačelnik Loris Peršurić istaknuo je zadovoljstvo otvaranjem ovakvih tema u Istri. Naglasio je da po pitanju prostornih planova i donošenja odluka u našoj državi problemi nisu u gradovima, nego u općinama, koje urbaniziraju zemljišta bez plana i vizije. Anteo Milos, gradonačelnik Novigrada, ustvrdio je da je, u svrhu pronalaska dobrog rješenja, potrebno "staviti glave zajedno". Situacija se ipak može kontrolirati, ponudio je tri alata. - Prvo, imamo utjecaj na infrastrukturu, dakle mi svake godine kao lokalna i regionalna samouprava određujemo gdje će se graditi vodovod i ceste i gdje će se proširivati infrastruktura. Bez infrastrukture, dovršenih cesta i javne rasvjete, nema novogradnje i uporabnih dozvola. Drugi instrument je prostorno planska dokumentacija. No, svi gradovi trebaju krenuti u istom smjeru. Treći instrument kojeg imamo su porezni instrumenti, no tu prvenstveno država mora regulirati porezni sustav, smatra Milos. Ivica Butorac, koji obnaša funkciju predsjednika Uprave Brijuni Rivijere, istaknuo je da su s resornim ministarstvom pokrenuli procese u kojima se objektivno govori o realizaciji projekta Hidrobaze na području gdje se sada nalaze četiri objekta kulturnog dobra iz razdoblja Austro-Ugarske. Kako pojašnjava, projekt Hidrobaze prelazi u jednu višu brzinu - s krajem iduće godine ili prvim kvartalom 2024. godine planirano je raspisivanje međunarodnog natječaja. Dva ključna pitanja koja se tiču Hidrobaze i koja, kaže, vise u zraku kada se razgovara s investitorima - su plaže i pomorsko dobro. Kako ističe, zamišljeno je da objekt ima minimalno četiri zvjezdice, a poželjno je i pet. Prostorni planovi su, pojašnjava, usmjereni k održivom turizmu - predviđaju malu katnost, mali koeficijent izgrađenosti i veliki postotak zelenila. Goran Pleše, direktor Uprave baljanske turističke kuće Mon Perina, pojasnio je da kod planiranja novih smještajnih jedinica oni polaze premisom da sagledaju cijeli prostor i da na njega što manje utječu. - Kod dodavanja novih kapaciteta mi smanjujemo postojeći u prosjeku na jednu trećinu, dakle ne za jednu trećinu. Dakle, ponekad je manje više. To je visokokvalitetan smještaj, no radimo na dodatnim uslugama koje smo detektirali da su jedinstvene na tržištu, kao što je poljoprivredna ekološka proizvodnja, a tijekom boravka gostiju besplatno dijelimo naše voće i povrće, što je prihvaćeno s oduševljenjem svakog gosta koji dođe u naš camping resort, kaže Pleše. Dodao je da Mon Perin promiče i ekološku mobilnost. Naime, gostima na korištenje daju besplatna električna vozila, a usto ulažu u solarne elektrane. Jedna od novina je, ističe, turistički vlakić koji vozi goste besplatno od resorta do Bala, čime se rasterećuje prometnica, a ujedno i infrastruktura u destinaciji. Naš Komentar: Ima se osjećaj da privatni smještaj smeta i velikim hoteljerima i turističkim zajednicama. Članak je potpuno pogrešno intoniran jer mali iznajmljivač, koji možda iznajmljuje i desetljećima, nema veze sa investitorima, sa biznisom kako ga u članku spominju, sa devastacijom prostora ili sa bespravnom izgradnjom. Iznajmljivače treba podržavati u svakom smislu riječi a ne ih neargumentirano napadati. Čudno je da se sazivaju takvi skupovi a da se ne pozovu i predstavnici privatnog smještaja. Za silnu apartmanizaciju koja nam se dešava nikako nisu krivi iznajmljivači već općine i gradovi koji iz nekih svojih razloga stalno urbaniziraju nova građevinska područja, pa se nepotrebno i masovno gradi na tim novourbaniziranim područjima pa na kraju neki novi vlasnici apartmana svoje apartmane kategoriziraju za iznajmljivanje. Kada se ne bi širila građevinska područja ne bi bilo ni novih apartmana. Evo još jednog primjera apartmanizacije i urbanizacije i čega već - mobilne kućice u Kampu Mareda uz samo more, vjerojatno na pomorskom dobru ili na državnom turističkom zemljištu:

Glas Istre – Konferencija Glasa Istre o TurizmuUništava nas izgradnja zbog biznisa 1.12.2022.

KONFERENCIJA GLASA ISTRE O TURIZMU BORIS MILETIĆ: Uništava nas izgradnja zbog biznisa koji je smiješno oporezovan Istarski župan naglasio...

Read More
S obzirom na to da smo do 15. siječnja 2023. dužni nadležnoj Poreznoj upravi predati obrazac s obračunom članarine TZ, najavljen je novi obrazac TZ 2 za 2023. U nedjelju 4. prosinca je zatvoreno Savjetovanje o Nacrtu pravilnika o izmjenama i dopunama pravilnika o godišnjem paušalnom iznosu članarine za osobe koje pružaju ugostiteljske usluge u domaćinstvu i na OPG -u i o obrascima za plaćanje članarine TZ . Navedeno Savjetovanje je zapravo usklađivanje paušalnih iznosa s eurskom protuvrijednosti s obzirom na to da nas ta obveza čeka točno u trenutku kada prestaju financijske transakcije u kunama. Obrazac TZ 2 se podnosi do 15. siječnja za tekuću godinu. Do 15. siječnja 2023. ćemo u TZ 2 obrascu obračunati članarinu turističkim zajednicama za 2023. godinu, na temelju broja stalnih i pomoćnih postelja koje su nam evidentirane u e-Visitor u (prema članku 11. Zakona o članarinama u turističkim zajednicama ). Protuvrijednost u eurima Prema Nacrtu izmjena aktualnog Pravilnika o članarinama TZ i propisanim paušalima, po krevetu u domaćinstvu bi se ubuduće plaćalo 5,97 eura, na OPG-u 3,98. Paušal za smještajne jedinice u kampu u domaćinstvu bi iznosio 10,62 eura, a na OPG-u 7,96. Prihvaćena verzija izmjena bi mogla sadržavati točno ove iznose ili će se oni zaokružiti na najbližu djeljivu vrijednost. Na pomoćne ležajeve se također obračunava i plaća godišnji paušalni iznos članarine TZ umanjen za 50% Novi obrazac TZ 2 za 2023. Dio ovog Pravilnika su i obrasci TZ1 i TZ2 koji će se izmijeniti usvajanjem ovog Nacrta . Novi TZ2 obrasci na kojima se podnosi obračun za paušalne obveznike u domaćinstvima i kampovima bi trebali izgledati ovako: Obveza dvojnog iskazivanja cijena će biti aktualna sve do 31. prosinca 2023., ali prema Nacrtu i priloženom prijedlogu novih obrazaca TZ 2 za 2023. , članarinu TZ ćemo obračunavati samo u eurima i centima, kako je i navedeno u legendi obrasca. Stoga, valja nam još pričekati službeno izdavanje obrazaca obračuna turističke članarine za 2023. godinu kako bismo svoju obvezu ispunili korektno i u zadanim rokovima. Napomena: Ovaj je članak sa portala Cimerfraj i u originalu možete ga pogledati na slijedećem linku stranica Cimerfraj: https://www.cimerfraj.hr/propisi-i-zakoni/obrazac-tz-2-2023

ZA 2023. NOVI OBRAZAC ZA OBRAČUN TURISTIČKE ČLANARINE

S obzirom na to da smo do 15. siječnja 2023. dužni nadležnoj Poreznoj upravi predati obrazac s obračunom članarine TZ, najavljen je novi...

Read More

adriatic-porec

​CEN TOURS  d.o.o.

APARTMANI ADRIATIC

ADRIA BONUS CONSULTING

Trg slobode 2A - Poreč

+385 99 379 19 10

Naše komercijalne web stranice:

adriatic.beerent.com

info@apartmani-adriatic.hr

  • Instagram
  • Facebook
  • Twitter
  • LinkedIn
  • YouTube
  • TikTok

©2025 by adriatic-porec. 

bottom of page